在国外，外国人买了本国的房地产，就会出现各种条款与限制，还有就是打着外国人旗号买不下来的国家，但是在日本就没有问题了。
取得税与固定资产税的税金与日本人相同，并不因属于外国人而出现特殊情况。
此外，日本无永久居住权外国人不管用什么签证来到日本也无所谓，完全可以买到日本房地产。
说白了就是没有限制，只要有钱，想买几套都可以。
在日本买房所需要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。
如果您想买一套2,000万日元（约人民币120万）的房子，费用预算大概要准备2,120~2,160万日元（约人民币127~129万）的资金。
这里的120~160万日元（约人民币7~9万）就是您买房时所花的各种各样的费用。税方面包含以下:
1、不动产登录免许税
在日本购房时，需要进行各项登记手续，从而产生登记免许税，税率大概为0.4~2%左右（根据房子情况计算方法不同）。
这个一般由司法书士来做，所以不动产登录免许税和司法书士的产权转移登记手续费（一般5-10万），都付给司法书士事务所。
2、印花税
贴在房屋购买契约书上的印花税票。
购买房产价格的不同，印花税的金额也不同。
5000万以内的房子贴印花1万日币，1亿以内贴印花3万日币，5亿以内贴印花6万日币，10亿以内贴印花16万日币。
3、房屋修缮费
在国内买房，房屋维修基金往往是交房时一次性缴纳，但在日本，房屋的修缮费是按每个月缴纳，缴纳的金额还不低。
如果买的是公寓楼，那么一栋楼的所有业主平摊整栋楼的修缮费用，这些费用，都是会提前公布在长期修缮计划书里的。
长期修缮计划书，是为了维持建筑物的基本性能，而制定的未来30年间的修缮计划。里面的内容还包括为了实施这些修缮计划，预计需要多少费用。
日本的国土交通省制定有公寓管理的标准方针。而且日本的土地是永久产权，“土地要传下去，房子也要传下去”。
修缮计划书，里面的内容可以说是事无巨细。从修缮的项目到修缮预算和支出的统计，统统都包含在内：
曾经或者未来将要实施的工程也都会公布在这本计划书上。
4、固定资产税
除了要准备一笔钱来维护保养房子之外， 每年都必须缴纳的一笔固定房产税。
日本的不动产持有税金主要分成两种，土地跟房屋分开扣税，自住用的话会另外有税率优惠。
每年的1月1日，对包括住宅公寓、一户建在内的所有建筑或是土地拥有者进行税额计算，一般而言是在当年的4月到6月间向资产拥有者发送。包括当年的固定资产评定额和记录缴纳价格的明细，以及当年度的缴税支付通知单。
那么针对这个固定资产税，由不同的资产持有者的情况不同而数额也有较大的差别。
固定资产税的计算基本遵从以下的计算方式：
建筑的场合
标准固定资产税额=固定资产税评定额x1.4%
土地的场合
标准固定资产税额=固定资产税评定额x负担调整率/特例调整率x1.4%
若是一栋建筑的固定资产评定额为500万日元的话，按国家税率1.4%推算，每年的固定资产税大概是7万日元。
5、中介费
国家规定的房产中介的手续费是交易价格的3%加6万日元＋消费税。但是，日本不动产市场内卷严重，基本低于这个价格。
6、贷款的情况下
还将产生银行的手续费，保证会社的保证费用等。
要注意以下的一些事情：
在日本房产交易时，对于日语并不十分精通的朋友来说，也许有些难以听懂。
没有信心的国内买家可以委托信任的中介机构协同办理。
此外，不在日本生活的外国人如果要买日本房地产，一定要挑选信得过的房地产企业和中介机构，以免上当受骗。
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