今年以来，“高价带动高价”的局面在日本楼市中愈发凸显。
目前，东京市中心纷纷过亿的高价豪宅，以“边际效应”影响着整个东京市场乃至周边其他城市群，还进一步带动核心区二手房市场的稳定连涨。
10月24日，根据日本房地产调查公司东京KANTEI发布的日本9月二手公寓的价格数据显示：
被誉为东京“地王”的核心6区的涨幅位居全日本第一。
以套内面积70㎡的公寓为准，9月东京中央六区环比增长1.7%，目前涨至1亿604万日元（约合人民币517万元），即换算成人民币约为7.39万元/㎡，已连续8个月创出历史新高。
进入2023年以后，在东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区），有不少月份的二手房均价超过1亿日元。
图源：日经中文网
随着全球经济进入2023年，世界各地的投资者都在关注着不同市场的动向。尽管面临通货膨胀、政治不稳定以及潜在经济放缓等挑战，但日本却展现出了引人注目的韧性。在这种背景下，日本房地产市场，尤其是大阪，成为全球投资者的焦点。
- 大阪房产市场潜力巨大
大阪作为日本的商业和文化中心，其房产市场近年来更是受到国内外投资者的青睐。2023年上半年，大阪地区的直接商业地产投资量达到2970亿日元，同比增长52%，占日本全国总投资量的14%。这一增长反映了大阪市房地产市场的活力。
- 旅游业强劲复苏
日本政府大幅放宽边境口岸防疫对策已过去1年的时间，旅游正逐步恢复至正常水平。日本国家旅游局（JNTO）11月15日发布数据显示，10月访日游客人数为251万6500人，比新冠疫情前的2019年同期高出0.8％。单月人数超过了疫情前的水平。
- 前瞻性发展计划带来新机遇
目前，大阪正在加速准备举办2025年世博会，这将带动包括国际会议中心、酒店、娱乐设施、餐饮设施和零售设施在内的一系列开发项目，预计建设阶段将创造116,000个工作岗位，开业后三年预计将吸引近2000万访客。不仅如此，预计于2029年开业的大阪综合度假村，也将进一步促进大阪的国际旅游业的发展。赌场的引入将吸引大量海外游客，对大阪的酒店民宿业有直接的推动作用。
这些大型项目的开发与推进，有助于大阪市及大阪地区的可持续稳定经济增长，进而促进房地产市场的活跃度。
日本大阪的房产市场在宏观经济稳定、市场活跃度高以及政府政策支持等多方面优势的共同作用下，成为了值得投资的热点。随着世界经济的不断变化和大阪市各项大型开发项目的推进，未来大阪市的房地产市场无疑将继续吸引着来自世界各地的投资者的目光。
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