从2024年4月1日起，凡在日本没有固定住址的购房者，将需要在不动产登记时提供一个在日本拥有固定住址的“联络人”的信息，这个联络人可以是自然人或法人。
虽然说这个规定没有明确针对的是外国人，只是说在日本没有住址的人士，但外国人想在日本买房总是会比之前麻烦了不少。
- 为何会出台这项规定？
尽管官方消息有限，但有不同的猜测。有观点认为，这是因为以前曾出现难以联系到海外购房者的情况，导致未能征收不动产税，给国税局带来财政损失。还有人认为，这可能是因为外国投资和外国购房者大量涌入，导致日本大城市的房价飙升，普通居民难以负担，引发了公众不满。
大地商事株式会社表示，这一规定的出台并非旨在限制外国人购房。相反，日本政府一直在努力吸引外资、振兴经济，并在维护民生和舆情之间寻找平衡点。当然，回收税收也是政府的一部分考虑。
2022年，日本因免税商品的境内倒卖损失高达22亿日元，因此在今年5月，财务省出台了控制外国游客购买免税商品的措施。
未来，跨境交易的税收流程也将更加规范。然而，单纯依赖法律并不是完美的解决方案。
根据日本法律，对于未按时缴纳税款的不动产，相关部门可以介入并进行拍卖处理。但政府和地产公司通常不愿这么做，因为这可能会引发更多问题。
- 为什么会引发问题呢？
大地商事株式会社透露，海外购房者未能及时缴纳税款的情况，并非一定是故意“逃税”，而更可能是因为他们一开始并不了解自己的税务义务。因此，在这种情况下，如果购房者突然被告知自己的房产将被强制拍卖，可能会引发投诉甚至诉讼，对不动产交易和日本司法系统造成负面影响。
为了规范初期交易环节，并为纠纷发生时提供沟通渠道，引入一个日本当地的“联系人”似乎更像是建立一个联络机制。至于政策是否会阻碍外资涌入，进而导致日本中心城区的房价下跌，大地商事株式会社认为并不会。尽管东京等地的房价上涨，但不仅仅是外资挤占的结果，还包括日本本土投资者的参与。
综上所述，新政策对于一般购房者而言并不构成威胁，而且目前的信息显示，新政策要求的“联系人”更像是紧急联系人，无需承担法律责任。
如今，也有不少人赶在实行前，先在日本买房。
因为投资者在购置日本房产时，没有时间、地点、国籍等等方面的限制，对于投资者来说十分友好，所以很多人早在前几年就已经在布局日本房产了。
而在日本购置房产的优势也十分明显。
在日本无论是购置公寓、一户建、一栋楼、一块地，基本都是永久产权的。永久产权的意义就在于可以永久持有，传承给子女。
而且，日本的可投资资产类型非常多，除了常见的投资公寓，在日本还可以投资土地、一户建、一栋楼等。
一般来说，公寓型住宅投资的金额会相对比较少，是很多入门级投资者的选择。而且日本的小户型公寓租房市场比较大，租售比相对比较高，因此公寓型住宅投资也是Z常见的日本房产投资类型之一。
一户建，则多用于做带有日本风情的民宿，或者是面对家庭租户的长租投资。
投资一栋楼可能会比投资公寓需要花费的成本更高，但是一栋楼相比于多套公寓来说，更容易集中管理，减少管理费和修缮费，达到个人的收益最大化。
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