近几年，越来越多的中国人都去日本买房。其实，不管在哪里买房，目的都差不多，除了刚需自住，就是为了投资。从投资目的出发，我们来分析下，为什么那么多中国人选择投资日本房产。
因为日本房产独有的特殊性：房价稳定+租金收益高+日元避险属性
- 房价稳中有升
从2003年开始，日本首都圈房价开始在震荡中回升，特别是近几年，日本房价逐年攀升。
日本不动产经济研究所（位于东京新宿区）的统计显示，2023年1～6月的东京23区新房平均价格达到历史最高的1亿2962万日元（约合人民币639.95万元），创出有可比数据的1990年度以来的历史新高。
- 租金收益高
房产投资最大的魅力之一就是收租，谁不想成为“包租婆”呢，轻松拥有“睡后收入”。
依据权威机构“国外开拓者”2022年公布的全世界受欢迎城市租金回报率排名，净租金收益名列前五名的城市各是日本名古屋、金边、日本大阪、马尼拉和波士顿。
从国家看来，日本、美国、英国和东南亚区域的一、二线城市的净租金回报率都是在5%之上。
和国内一线城市北京、深圳、上海都不到2%的租金回报率比起来，日本房产的租金收益显得要高得多。
- 避险资产
日本地域房产素来在是回报率等方面的佼佼者。
日本的房产市场十分完善，早已有超完备的法律法规及交易方式，和经济政治环境也平稳，所以说日币财产内置紧急避险特性也不过分。
这也是为什么2017年来，很多投资者挑选到日本购置产业或开设分公司的缘故。大阪、日本名古屋，加上东京，是日本的三大都市圈，汇聚了日本一半以上的人口数量，且每一年奉献了日本近70%的GDP，这些受欢迎城市的发展非常值得投资者的关心。
虽然日本房子的总价不太高，而且买房的贷款利率很低，但是日本年轻人大部分还是选择租房。这样一来，单身公寓的需求就很高。从投资角度来说，这也使得越来越多的买家选择投资单身公寓。
- 投资单身公寓的3大理由
1、出租率高，空置时间短单身公寓的租户一般只有一个人，只要周边环境交通和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。所以靠近市中心地段的单身公寓，出租率都是很高的。
2、投资回报稳定买房投资，有一点是大家非常看重的，那就是：投资回报率。日本的投资型单身公寓，通常都是比较抢手的，很容易租出去。由于日本房产租赁市场的成熟稳定，一般只要房子周围设施完善，交通方便，租金回报率通常都会很不错。
3、购买成本和维护成本低单身公寓面积一般都只有二十几平米，性价比高，入手成本低。而且很多单身公寓在出售时，都是带有租约的，投资人买完之后，很快就能有租金收益。这也是单身公寓非常有吸引力的一点。在日本，租户退租后，房主会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用，一般是几万日元，最多不会超过10万日元。较为低廉的维护成本，也为投资者们节省了不少置业成本。
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