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外事邦海外房产平台:英镑飙升,抵押贷款利率升至最高值

外事邦海外房产2023-07-12 11:42:06
  • 英国工资以创纪录速率增长,引发新一轮通胀担忧;

7月11日,英国官方重磅新闻:英国工资以创纪录的年增长速率增长!

今天出台的官方数据显示,在3月至5月期间,常规工资同比增长了7.3%与上个月的最高增长率持平。不过加薪幅度仍落后于通胀率(物价上涨的速度)。

这一消息,加剧了人们对通胀将在更长时间内保持高位的担忧!目前,英国是G7国家中唯一一个就业率低于疫情之前的国家。

目前通胀率为8.7%,远高于央行2%的目标,因此人们的实际购买力还在减弱。随着英国央行试图控制通胀,加薪幅度日益受到关注。

为了降低通胀率,英国央行已经连续13次提高利率将关键利率从4.5%上调至5%,但通胀率仍然居高不下。今天的数据再次加强了市场对8月份继续加息的预期,届时央行几乎一定会将利率上调至5.25%

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令人担忧的是,强劲的工资增长将增加企业面临的成本,迫使他们进一步提高商品价格。
最新的工资数据也高于预期,意味着压制通胀比年初预计的要艰难很多。

今天国家统计局数据还显示,私营部门的正常薪资增长率为7.7%,是疫情时期以外的最高增长率,而公共部门的增长率则为5.8%。

此外3月至5月期间的失业率从之前三个月的3.8%上升至4%,但就业率也上升至76%,这主要是出现了更多的兼职雇员。职位空缺连续第12个月下降,在4月至6月期间减少了85,000个,至1,034,000个。

上个月,英国央行加息幅度超过预期,将关键利率从4.5%上调至5%。今天的数据再次加强了市场对8月份继续加息的预期,届时央行几乎一定会将利率上调至5.25%。今年1月,当英国通胀率超过10%时,首相苏纳克承诺在年底前将通胀率减半目前尽管预测仍显示这一目标将会实现,但其难度大大增加。

  • 抵押贷款利率飙升至15年来最高水平

随着加息预期进一步走强,房贷利率也再度被推高。现在英国两年期固定房贷利率平均为6.66%,创下了自2008年8月金融危机以来的最高水平,五年期的平均利率则为6.17%。而在15年前,由于全球经济受到银行业危机的冲击,抵押贷款利率达到过7%

相比起一年以前,现在确定利率买房的典型购房者每月的还款额要高足足350英镑,不过目前高利率还没有在社会面造成较大影响,拖欠还款的人数仍然相对较少。但银行业贸易协会UK Finance的数据显示,从现在到2024年底,约有240万份固定利率贷款到期,届时这部分人的还款压力会一下变大很多。

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英国政府和国会对这一问题相当警惕,议员们正在质询贷款银行利率高涨对客户的影响。包括劳埃德银行和Nationwide在内的银行高管将出席下一次听证会。此前的上一次听证会后,政府已经出台了一些建议,帮还款人减少负担。

除了对业主产生影响之外,抵押贷款成本的上升也可能对租房者产生连锁反应。首先房东会试图转嫁成本并且加租,此外难以还贷的业主可能会决定出售房产,导致可供出租的房屋数量减少。

  • 英镑暴涨对人民币汇率一举冲破9.3大关,创下3年来新高

7月11日早,英镑再次强势表现,对人民币汇率一举冲破9.3大关,创下3年来新高。

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与此同时,多家英媒刚刚发布突发消息,事关英国经济。

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其中,天空新闻发文称,英国抵押贷款固定利率一举打破去年迷你预算时高点,创下2008年以来新高。

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BBC同样以“15年新高”为题,报道称目前英国的平均抵押贷款利率为破天荒的6.66%。

报道中分析道,由于英国通胀率居高不下,市场判断英国央行将被迫继续超预期加息,因此最近几周英国贷款机构正在加速提高贷款利率,以应对央行的决定,从最近几周的观察来看,抵押贷款利率保持持续上升,有时甚至还会大幅上升,它还被预测将会在未来一段时间内进一步上升。

英媒称,打破迷你预算时的峰值后,目前英国贷款利率的下一个纪录是在15年前创造的,当时在全球危机背景下,英国抵押贷款利率高达7%。

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但说到底,根本问题还是英国央行一直没能控制住通胀所造成的,对此,英国央行行长贝利昨日却又尝试给市场打一针“鸡血”。

市场分析认为,英国明显的通胀粘性,将很可能迫使央行不得不把利率提高到6.5%。目前英国央行已经在过去20个月中将利率提高了500个基点,利率如果最终到达6.5%,这就意味着还需再提高150个基点。

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海外房产产权都是永久的吗?

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目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

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可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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