今年已经过去三分之二了。英国新学期开学了！许多同学都表示今年租房市场异常卷！【点击查看：房价物价齐涨！留英人数激增，租房难？】
当地租金疯狂上涨！但是好消息是英镑兑人民币汇率不断刷新历史低点纪录。
前些日子，英镑对美元汇率一度下跌1%至1英镑兑1.135美元，这是近40年来首次突破1英镑兑1.14美元关口。
20日当日兑换汇率
许多已经送（和计划送）孩子来英国的留学生家长与想在英国发展的毕业生、打工人都在观望现在是不是入手英房的好时机？
我们先来看一些数据。
英镑打折，房价自然也跟着打折
- 首先，房租！
据英国房产门户网站Rightmove数据显示，由于供应不足和租房需求旺盛，伦敦的租金正在以16年来最快的速度上涨。
2022年6月伦敦市内的平均租金飙涨至每月£2,257英镑。Independent独立报同期报道，部分地区房租较去年同期上涨超过20%。
直至8月，平均房租又接连上涨了！全英范围内的平均租金，1143英镑/月，比上月上涨了1.4%，相较于去年八月份，上涨了8.5%。
八月平均月租1898镑，比去年八月份同比涨了10.8%！表现最为强劲的Hounslow和Richmond区域甚至涨了22%！
举个例子：一个家庭送孩子赴英留学，读满本科三年，硕士一年，再用PSW签证获得2年工作经验。如果租房，不考虑英镑反弹和每年房租都在上涨的情况。一个家庭每年至少花掉2万7英镑缴房租，6年下来也就是16万多英镑。按现在最低的汇率算也就是130万RMB。纯开销，纯给伦敦房东缴房租，失去了钱生钱的作用。
- 其次，是房价！
英国金融时报报道称，英国6月份房价涨幅是2004 年以来最高。伦敦地区平均房价上涨6.3%。
Evening Standard《标准晚报》也在今年早些时候指出，即使在新冠大流行后，伦敦平均房价依然“狠狠地”上涨了4万镑。
2年前看衰房价、犹豫不决的买家，不仅多缴了2年房租，2022年的购房成本又增加了。
- 再说说房价的增值。
从历史数据来看，伦敦的平均房价10年翻一番。也就是说如果你在伦敦工作10年；
如果你拥有一套60万的房产，那么这个房子在10年之后将会给你创造另外60万的财富。
总结来说，现在英国的现状是：
房价一直在涨！
租金一直在涨！
汇率正在低位！
那么想要在英国买房置业的买家，面对这样的市场行情，当然会这些顾虑；
Q1:房价会下跌吗?还是会再次上升，创造更高的新纪录？
英国房地产市场在经历了疫情期间2年的疯狂后，现逐渐趋于平缓，但购房者仍然比待售房屋多很多，因此并没导致英国房价的大幅下跌。
从以往的数据来看，价格会随着季节的替换，和人们的需求导致夏季时轻微的下降，秋季时稍微的上升。都是市场的正常现象。
Q2:现在市场要价如何?
8月份，英国房屋平均要价出现今年以来的首次下降，但由于人们希望在新年前搬家，繁忙的秋季可能会带来潜在的价格上涨。
未来几个月，不断上涨的能源账单和利率也将对能搬家的人数产生影响。
无论你在英国买房的哪个阶段，我们都在这里提供帮助。如果你不确定从哪个环节入手，联系小邦，专业海房顾问为您分析答疑解惑！
