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外事邦海外地产平台:英镑跌跌不休现在英房购房投资合适吗?

外事邦2022-09-21 15:54:32

今年已经过去三分之二了。英国新学期开学了!许多同学都表示今年租房市场异常卷!【点击查看:房价物价齐涨!留英人数激增,租房难?】

当地租金疯狂上涨!但是好消息是英镑兑人民币汇率不断刷新历史低点纪录。

前些日子,英镑对美元汇率一度下跌1%至1英镑兑1.135美元,这是近40年来首次突破1英镑兑1.14美元关口。

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20日当日兑换汇率

许多已经送(和计划送)孩子来英国的留学生家长与想在英国发展的毕业生、打工人都在观望现在是不是入手英房的好时机?

我们先来看一些数据。

英镑打折,房价自然也跟着打折

  • 首先,房租!

据英国房产门户网站Rightmove数据显示,由于供应不足和租房需求旺盛,伦敦的租金正在以16年来最快的速度上涨。

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2022年6月伦敦市内的平均租金飙涨至每月£2,257英镑。Independent独立报同期报道,部分地区房租较去年同期上涨超过20%。

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直至8月,平均房租又接连上涨了!全英范围内的平均租金,1143英镑/月,比上月上涨了1.4%,相较于去年八月份,上涨了8.5%。

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八月平均月租1898镑,比去年八月份同比涨了10.8%!表现最为强劲的Hounslow和Richmond区域甚至涨了22%!

举个例子:一个家庭送孩子赴英留学,读满本科三年,硕士一年,再用PSW签证获得2年工作经验。如果租房,不考虑英镑反弹和每年房租都在上涨的情况。一个家庭每年至少花掉2万7英镑缴房租,6年下来也就是16万多英镑。按现在最低的汇率算也就是130万RMB。纯开销,纯给伦敦房东缴房租,失去了钱生钱的作用。

  • 其次,是房价!

英国金融时报报道称,英国6月份房价涨幅是2004 年以来最高。伦敦地区平均房价上涨6.3%。

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Evening Standard《标准晚报》也在今年早些时候指出,即使在新冠大流行后,伦敦平均房价依然“狠狠地”上涨了4万镑。

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2年前看衰房价、犹豫不决的买家,不仅多缴了2年房租,2022年的购房成本又增加了。

  • 再说说房价的增值。

从历史数据来看,伦敦的平均房价10年翻一番。也就是说如果你在伦敦工作10年;

如果你拥有一套60万的房产,那么这个房子在10年之后将会给你创造另外60万的财富。

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总结来说,现在英国的现状是:

房价一直在涨!

租金一直在涨!

汇率正在低位!

那么想要在英国买房置业的买家,面对这样的市场行情,当然会这些顾虑;

Q1:房价会下跌吗?还是会再次上升,创造更高的新纪录?

英国房地产市场在经历了疫情期间2年的疯狂后,现逐渐趋于平缓,但购房者仍然比待售房屋多很多,因此并没导致英国房价的大幅下跌。

从以往的数据来看,价格会随着季节的替换,和人们的需求导致夏季时轻微的下降,秋季时稍微的上升。都是市场的正常现象。

Q2:现在市场要价如何?

8月份,英国房屋平均要价出现今年以来的首次下降,但由于人们希望在新年前搬家,繁忙的秋季可能会带来潜在的价格上涨。

未来几个月,不断上涨的能源账单和利率也将对能搬家的人数产生影响。

无论你在英国买房的哪个阶段,我们都在这里提供帮助。如果你不确定从哪个环节入手,联系小邦,专业海房顾问为您分析答疑解惑!

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购买海外房产之后,如果不是自住,那该如何打理?

您可以寻找当地的房产托管机构进行维护、打理,也可以选择我们外事邦服务,外事邦可以提供一站式装修、设计、租售及物业管理服务,让您海外置业无后顾之忧。

海外买房如何 “以房养学”?

房产的收益主要来自房产持有期间的升值和房租收入。“以房养学”便是以房产的收益来满足上学的支出。 比如:子女在英国留学,便可以尝试在大学附近投资一套房子,不仅可以自住甚至还可以考虑出租,留学期间的房产升值收益和租金收益可以抵消部分或全部的留学费用。

有哪些海外买房的热门城市?

海外买房的热门城市主要是发达国家的政治、经济、教育等资源富集的城市和发展中国家的具有高成长空间的城市。如:英国的伦敦、曼彻斯特,美国的纽约湾区、旧金山湾区、洛杉矶,加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔,日本的东京湾区、大阪,澳洲的悉尼、墨尔本,马来西亚的吉隆坡,菲律宾的马尼拉等。

购买海外房产一般都有哪些费用?

在不同国家购买房产的费用一般不同,但有些费用,例如房产交易税费、律师费、估价费、交易经纪费、保险费等是较为常见的费用。

海外房产产权都是永久的吗?

不同于中国的土地国有制,房屋70年产权年限,一般来说西方国家土地是私有制的,在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权(999年),另一种为租借权。

有哪些国家可以购房移民?

目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。对于英国、美国、加拿大、澳洲等国,购买房产只能对申请移民时的资产证明有帮助。

海外房产有学区房一说吗?

学区房并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象。 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,任何居住(租房也可以)在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。

「永久产权」及「租赁产权」有什么区别?对业主有影响吗?

「永久产权」意味着业主永久拥有建筑物及其土地,并无需支付年度地租。业主有责任维护建筑物的结构–屋顶和外墙。 「土地租借权」又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。 另一种是无限的永久租借权,租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

购买海外房产怎样申请按揭贷款?

第一步:联络贷款机构,可找外事邦 第二步:贷款机构会为您查找合适的贷款方,一般是银行 第三步:向贷方提供最近收入证明、资产证明等各类相关文件 第四步:贷款方会按照物业购入价向您提供贷款比例

购买海外房产可以贷款吗?

可以,不同国家、不同物业类型都有不同的贷款比例(首付20%-50%)和时间期限(3年-30年)。

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