近几年不管是去英国留学、移民、发展的国人越来越多，到英国前首要解决的就是住房问题。
而租房过程中，需要了解租房流程、中介费、押金、合同和注意事项，是确保在当地生活顺利进行的关键。
今天为大家准备了一篇租房指南，全面回答大家在英国租房方面的问题！
- 寻找房源
在英国租房通常有两种方式，一种是房东直租，另一种是中介出租。
受国内的固有观念影响，有些同学可能认为直接找房东租房不会产生中介费等费用，可以省下一笔小开销。
但其实房东作为个体出租，如果遇到了不靠谱的房东，遇到问题时可能难以寻求保障。建议大家在租房前最好确定房东是否加入了属于被政府认证的项目中（如NLA，RLA）。
中介出租的房源一般会由中介进行统一管理，房源较多也便于挑选。不过在选择中介的时候，也要确定中介是否具有相关资质（Redress Scheme，CMP，Deposit Sheme）。
从网上平台的角度来说，英国常用的几个租房平台网站是Righmove、Zoopla、Spareroom，大家可以上这些平台寻找待租房源。
1. Rightmove
这是英国最大的房地产门户网站，提供全英地区各种租赁信息，并会发布房屋价格走势报告。
2. Zoopla
Zoopla是全英第二大地产网站，和Rightmove上的房源可能有很大重叠，Rightmove的会相对多一些。
3. SpareRoom
SpareRoom是一家专注租房的软件，很多学生喜欢通过它找房子。可以根据个人需要（地点、价格范围、房型、舍友）挑选住宿。
SpareRoom有个特别的功能叫做“Buddy Ups”，可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租，这也是个认识新朋友的好机会。
除了上面这三个比较常用的租房平台外，Roomfortea、Gumtree也是不错的选择，当然像微信、Facebook等社交平台也有不少房源信息。
- 押金注意事项
押金对于租房子的小伙伴来说，绝对不是一笔小钱。而租客或多或少都会遇到过或者听说过退租时押金被扣的情况。
为此，我们也为大家总结了一份英国押金避雷指南，这里简单从租客的角度，介绍一下在租房前后及申请要回押金等几个方面应该怎么操作：
1. 租房前的准备
✦ 租房预定申请
当你选中心仪房源后，即可向房东提交租房申请 (offer form)，表明租房意向。
✦租房申请包括：
◽️ 租客个人信息（上传如护照、签证和学校录取通知书以确认您有合法租房的资格）
◽️ 租客意向租金
◽️ 预估入住时间
◽️ 租期
◽️ 其他要求
除此之外，还需缴纳订房意向金 (Holding deposit)，以确保锁定你看中的房源；租赁中介将在此基础上协助租客与房东商议合同条款。
✦入住后
◽️ 刚搬进去的时候拍照存档
◽️ 确认入住房屋的家具都俱全
◽️ 仔细确认房间物品有无损坏和污渍
◽️ 仔细检查租赁合同
◽️ 确定没收取不该收的费用
◽️ 确认租房押金存放在哪儿
* 在签订合同之前，如有任何疑问或不明之处，建议向专业人士咨询或向房东或中介公司寻求解答。*
2. 搬离前的准备
✦ 提前与房东或中介交涉好结束租赁及搬离房屋的日期
✦ 确定好搬家日期后，在搬走前打扫房屋，尽量恢复原状，避免墙面上留有胶痕及针孔等
✦ 确认入住前物品清单里包含的东西是否齐全
✦ 最好提前一周请房东或者中介来检查房子
3. 退押金的流程以及注意事项
✦ 一定是提前联系房东或者中介咨询退押金的流程
✦ 押金退到哪里
✦ 未收到押金、或对扣款金额不满，应立即咨询房东以及对应注册的押金保护计划平台
✦ 如与房东对押金问题起了争执，则可以和第三方押金保护计划平台协商，由他们来仲裁。
* 如果你有意续租房屋或者需要搬离房屋，合同中通常会规定相关的续租和退房流程。务必提前与房东沟通，并按照合同规定的流程办理手续。*
- 租房相关税费
Council Tax可按照字面意思理解，就是市政税，也可以叫做房屋税。
年满十八周岁，有固定住所的成年人，都需要交Council Tax，但全日制学生可以免除这项费用。
全日制学生的定义一般是课程时间1年以上，每周课程时间21小时以上。课程少的全日制同学也不用担心，只要学校开具的Student Letter上标注了Full time student即可。
英国大学可以为学生开具Student Letter，有些学校还会专门提供Council Tax Exemption Certificate，用于学生申请免除市政税。
除了全日制学生外，房屋空置、独居成人、困难家庭、残疾人士等情况也可以申请市政税减免。
- 学生校外租房的其他注意事项
除了刚才提到的Council Tax费用，在校外租房的小伙伴还需注意以下问题：
✅ 自行办理网络
✅ 联系能源公司开通水电气缴费的账号
✅ 了解押金保管机构，租期结束后要回押金
如果和同学合租，还需注意Bills的分配问题，不要与小伙伴产生纠纷。
所以，虽然很多同学向往和好友一起住大house，但实际上需要处理的事情非常多。
所以有些人感叹，住了一年大house，虽然比较自由，但综合各方面考虑还不如住校内宿舍或学生公寓省事。
住在校内宿舍或学生公寓，上述这些市政税、水电气网、押金保管机构等问题全都不需要自己考虑，包Bills的模式非常省时省力。
- 家具用品
性价比之选宜家Ikea，炒锅、炖锅日常用的餐具，例如碗、盘子、杯子也都很划算。平价实惠，极简风的设计也很有时尚感，就是买的家具要自行回家安装。
口碑之选B&Q和宜家类似，价格比宜家略贵一些，但整体口碑不错，并且满50磅可以免费送货。对于没车的小伙伴来说绝对是个利好消息。
品牌之选Homebase选择比较多样。旗下好多不同品牌，从低到高都有，价格也不同，所以大家可以根据不同的需要来挑选。如果你不介意，可以选择Homebase的展示样品，价格比全新的便宜很多。
初到英国，租房的旅程可能充满了挑战，既考验耐心，又考验运气。但是只要您了解您的权益，您就可以避免许多不必要的问题。
无论您是刚刚开始寻找房源，还是已经在租赁过程中遇到了问题，我们都希望这篇文章能为您提供帮助。
记住，您的押金是您在英国合法权益的一部分，您有权知道它如何被使用，以及在什么情况下您可以拿回它。
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