2023年即将结束，各行各业都经历了巨大的变革，英国的房产市场也不例外。
在这一年里，英国央行连续五次加息，其中：
3月、5月和8月分别加息0.25%；
1月和6月两次加息0.5%；
随后，央行停止了加息举动，基准利率从1月的3.5%升至目前的5.25%。这对抵押贷款利率产生了重大影响。五年期固定利率抵押贷款的平均利率从1月份的5.05%升至8月初的峰值6.37%，目前已经降至5.22%。
两年期固定利率抵押贷款的平均利率也从1月份的5.43%升至7月份的峰值6.44%，目前降至5.94%。
尽管贷款利率仍处于较高水平，但最新的官方数据显示，英国目前抵押贷款批准数量的增幅远超预期。
房价上，继10月份平均房价1.2%的增长之后，11月份的数据显示，平均房价又增加了0.5%。目前，英国的平均房价达到了283,615英镑。尽管这一数字比去年同期下降了1%，但比疫情前的水平高出了20%。
Halifax Mortgages的总监Kim Kinnaird指出，房价之所以保持稳定，主要是因为市场上的房屋供应不足。过去一年中，尽管经济面临多重不利因素，房地产市场的表现却超出了预期。
2023年房价的稳定性主要受到房产供应短缺的影响，而非买家需求的增加。
然而，英国房产网站Zoopla表示，购房者目前正处于“多年来最佳的市场环境”中。大量待售房屋迫使卖家不得不接受低于预期的报价。
Zoopla的数据显示，待售房屋的数量达到六年来的最高点，目前市场上的待售房产比去年同期多出了34%。房地产数据分析公司TwentyCi的数据也显示，市场上的住房存量有所增加。
随着圣诞节的临近，英国12月的平均房价出现了周期性回调，下降了1.9%，至355,177英镑。卖家们为了吸引买家，纷纷制定更具吸引力的价格。
这意味着房产市场的销售情况已经走出低迷期，并逐渐趋于稳定。
伦敦的平均房价也受到了圣诞节的影响，下降了2.1%，至673,257英镑，约合人民币605万。
英国最大的房产网站Rightmove的房产总监表示，房价下跌符合他们每年这个季节的预期。
这表明一些新的卖家正在按照代理商的建议行动，以具有竞争力的价格进行定价。
尽管贷款利率较高，2023年英国仍然售出了100万套房屋，同时新增了432,000套可出租房屋。
在售出的房屋中，联排别墅、半独立式住宅和公寓最受欢迎，特别是公寓，因其性价比更高，吸引了众多首次购房者的关注。
本次外事邦推荐英国伦敦具有代表性的优质公寓房源：
- Woodberry Down-Amber伍德柏丽
项目地址：
Riverside Apartments, GroveWoodberry Down, London N4 2BA（北伦敦二区）
开发商：Berkeley
产权：299 年
交房时间: 2024年3季度--2025年1季度
地租：一居室380镑/年 两居室450镑/年 三居室550镑/年
物业费：预计约4.14镑/平方英尺/年
车位售价：30000镑 地租50镑/年，物业费398镑/年
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2.在预订后21天内交换合同
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