- 央行全年预计共有5次加息
根据经济学家们的预测，以及央行自己发布的消息，在2022年，央行将逐步提高隔夜利率，全年预计共有5次加息。加拿大央行的贷款利率自疫情初期以来，一直处于0.25以下，但随着通货膨胀率的飙升和就业数字恢复到疫情前的标准，预计央行将在未来几个月开始一个加息周期。但是房地产经纪公司Royal LePage表示，利率上升可能不足以抵消房屋价格大幅上升的压力，尤其是在大多伦多地区，它预计平均房价将再次上升两位数。
- 2022年将迎来公寓之年，有望打破记录
目前多伦多公寓市场开始腾飞的现实，印证了经济学中最基本的理论：供求关系的不平衡。多伦多的住房供应紧缺的问题可以追溯到几十年前。如果不通过大幅增加在建单位数量来充分解决供应问题，需求将与价格一起保持在高位，并且不断推高房价。
随着多伦多市中心推出的新公寓楼盘价格已超$2,000/尺，多伦多公寓价格再翻新高也就不足为奇了。
多伦多市中心独立屋的平均价格现已超过200万，公寓与低层房屋之间的价格差翻了一番，并迅速扩大，因此预计市中心的公寓价格将继续上涨。由于价格的增长差距，今年公寓的价格增长幅度可能会超过独立屋，至少在大多伦多地区会是这样。
- 香港人成为楼市最大海外买家群体
海外买家对加拿大房地产市场的影响举足轻重，疫情引发的旅行限制一度导致需求下降。只需查看一下各个自治市的主要购房群体的国籍多样性，就能知晓这部分业主对加拿大楼市的重要性，而香港买家更是不可或缺的多数群体。预计，在今年余下的时间里，海外买家需求将会继续上升。
- 新移民涌入推高房价
2022 年加拿大目标吸收移民超 41万。2023 年目标是 42万。虽然影响房价的原因很多，但人口的净流入才是一个城市甚至国家经济繁荣的基础，这一点加拿大政府很清楚，对于目前的高房价政府不会过多干预，利率也不可能大幅攀升，和4.7%的通胀率相比，不管投资和自住，用3%以下利率的贷款投资买房的民众依旧可以跑赢通胀。移民是推动加拿大经济的动力，是让人们在文化和社会上保持活力的动力，也是让多伦多不断发展和繁荣的动力。
根据加拿大统计局的数据，移民倾向于在多伦多等大城市中心购买房屋。加拿大统计局还预测，今年将迎来超过 100 万国际学生，其中 49% 是大学生，都有强烈的租房需求。靠近核心地区和大学是新移民喜欢城市中心的两个主要原因。
- 诸多买家转战价格洼地定居
从全国各省分别来看，房价的涨幅也各有不同。可毫无疑问，升势最猛的地区是BC和安省，这两地依旧是全国房价平均水平的主要拉动力量，也是房价涨幅较大的区域，涨幅超过了全国平均水平，接近30% 。
此外，全国房价上涨最为夸张的是大西洋沿岸的NB省，而阿省、萨省、曼省等地房价涨幅则要温和得多，徘徊在10%的年度涨幅区间。
这样的环境下，就出现了很多购买力有限的买家，利用价格差距选择房价上涨相对较为温和的地方定居。
- 加拿大豪宅成交量打破纪录
多伦多是2021年豪宅销售最火爆的加拿大城市，全年有805套价值400万加元以上的豪宅成交，比2020年骤增了224%。相当于平均每天都有2套以上的豪宅成交，这个数字已经非常可观。
史上最低利率让购买豪宅变得很划算，因为越贵的房子，如果利率越低的话，每个月能省下的钱也越多。
富裕阶层显然更重视自己的人身安全，他们有更高的避疫需求，买豪宅是个绝佳的方案。在严峻的疫情形势下，豪宅可以说是富人的避风港，让他们的生活不再无聊。
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