购买公寓在大多伦多地区的购房者中十分流行，这可不仅仅因为公寓类项目是好的投资产品。一个合适的公寓，能够以低成本的生活方式，让您享有一流的配套设施，更能够提供一个供您身心放松的安全居住环境。这些听起来对购房者都非常有吸引力，但是对于第一次购买公寓的买家来说，有一个关于公寓的问题往往令他们疑惑——那就是公寓的物业管理费。
如果你考虑购买公寓，那一定要注意你需要支付的物业管理费。在这篇文章中，我们将为您讲解物业管理费（maintenance fee或者condo fee）具体包含哪些内容，让您知道您缴纳的钱到底用在了哪里。
物业管理费包含了什么？
这是很多公寓买家开始搜寻公寓项目时会问的一个重要问题。尽管公寓大楼都各不相同，但是大部分每月的花费都是类似的，包含在物业管理费中。
Condo Utilities生活设施
物业管理费通常包含水费、供暖费，但是电费和中央空调费不一定包含其中。有些购房者还会惊讶的发现，电视费和宽带费也被包含在了他们的物业管理费中。从预算的角度出发，知道你需要支付哪些费用非常重要。咨询公寓项目时，建议一定询问清楚具体有哪些费用包含在物业管理费中。
Common elements公共空间
简单来讲，公共空间就是大楼中住户共同使用的一些区域。您所缴纳的物业管理费中，相当比例的一部分会用于这类区域。公共空间一般包括（但不限于）走廊、大厅、电梯、配套设施以及大楼周边的空地。
居住在公寓最好的事情之一就是避免了不断上涨的维护费用。您的物业管理费可以保证公寓电梯的正常运转，大楼外的积雪也会及时铲除。也就是说，您个人只需要负责自己单元内的设施维护，而这些，您当然是联系公寓的物业管理公司来完成。
Reserve fund in a condo公寓维修基金
您物业管理费的一部分会被划分到公寓大楼的维修基金中，用于应对预料外的维修等支出。例如，如果大楼的楼顶或者锅炉需要置换，那么业委会可以用维修基金来支付这笔费用。在买入公寓之前，知晓维修基金的情况可以帮助您了解大楼的财务运营状况。
HOW MUCH WILL MY CONDO FEES BE?我每月需要付多少物业管理费？
目前大多伦多地区的公寓物业管理费在$0.6-$0.7/平方英尺之间。从上述可以看出，每栋大楼需要支付的物业管理费会有一定差异。
以下是一些影响物业管理费的因素：
The age of your condo building大楼的“楼龄”
楼龄较大的楼相比较新的大楼，物业管理费会高一些。原因很简单——老旧的材料和设施比新的相比，需要更频繁的维修或者替换。当然，这也不是绝对的。
Your condo building’s size大楼的面积
面积大的公寓楼通常会有更多的单元，这意味着有更多的业主来分担大楼的维护费用。因此这些大楼的业主支付的物业管理费单价通常更低。
The amenities included in the condo包含在公寓中的配套设施
配套设施，比如游泳池、桑拿房、健身房、瑜伽室等，需要日常的清洁和保养服务。因此这些配套设施越多，大楼的物业管理费通常也越高。
Your condo unit’s square footage单元的面积
通常来讲，单元的面积越大，物业管理费也就越高。物业管理费通常是用固定的单价乘以单元的面积来计算，因此如果您比邻居的单元面大，那么您也会付更多的物业管理费。
THE BOTTOM LINE ON CONDO FEES物业管理费的选择
如果您想省一些钱，那么在物业管理费低一些大楼置业似乎是不错的选择。但事实可能并非如此。低的物业管理费往往和高的房价捆绑销售，因此如果只是追求低的物业管理费，那么很可能最终付出更高的总价。另外，购房的需求也是需要考虑的因素——是否需要更大面积的公寓？是否需要大楼有大量的配套设施？
知晓了物业管理费涵盖了哪些支出，能让您在购买公寓单元时考虑得更为全面。在沟通的过程中，可以通过查阅大楼的许可文件或者信息说明文件来了解物业管理费所包含的内容。当然，一个专业团队能够解答您关于房产的各种问题。
欢迎关注公众号【外事邦海外房产】获取更多海外房产信息，热门房源解析，海外房产购房指南、提供一站式购房解答服务！
