受疫情影响，全球各国都在超发货币，很多商品物价快速上涨，美国5月核心通胀达到了30年来的最高值，引发的全球通胀危机。受通胀预期和货币贬值恐慌情绪影响，各国掀起了购房热潮，全球房价呈上涨趋势。
根据房地产研究机构Knight Frank发布的全球房价指数报告显示，在过去的12个月中，全球房价平均上涨7.3%，创下了自2006年以来的最大涨幅。在“疫情效应”之下，人们出于对资产保值的考虑，纷纷布局海外房产。
在海外房产项目中，希腊25万欧元购房移民项目深受中国投资者青睐。根据希腊官方数据统计，从2014年，希腊已累计发放了26123张永居卡，其中中国获批者达到18905张，排名第一，不难看出希腊购房移民项目吸引了很多中国投资者。这就让人不禁疑惑：希腊购房移民究竟有何魅力？
高性价比
相比较于美国、英国、澳洲等移民项目动辄几百万人民币的花费，25万欧元折合人民币200多万的购房花费，移民成本大大降低。而且希腊购房移民项目是“投资房产+移民身份”的双重投资，不仅获得了海外房产，投资自住两不误，还能获得海外身份，可以享受希腊当地社会福利、教育资源、养老保障、医疗条件、税收优惠等优厚待遇。另外希腊是欧盟成员国，享受欧盟待遇，希腊“黄金签证”能让当地人畅行全球150多个国家和地区，满足了不少商务人士、旅游爱好者的需求。
再者，希腊购房移民无移民监要求，满足了现在“移民不移居”的轻移民方式，能让人们兼顾国内外工作和生活。希腊购房项目回报=出租收益+房产增值+汇率上涨+子女教育规划+免费医疗+养老福利+税务筹划+财富传承+畅行全球，“一次投资，多重回报”的方式，让无数投资者都看好希腊购房移民项目。
房价逆势上涨
据希腊央行披露，当地房地产价格已经连续上涨，2018年至2020年上涨幅度分别为1.8%、7.2%和4.2%。今年4月公布的房地产价格指数显示，在新冠疫情期间，希腊房价无惧影响，逆势上涨，甚至受避险情绪助推，投资者们更加趋向于稳定的房产投资。
雅典市中心房产要价增长了0.7%；
雅典北郊，房产平均要价上涨了6.4%，租金上涨了6.1%；
南郊地区的房产要价上涨了6.4%；
西郊地区的房产要价上涨了6.3%，房租上涨了12.7%；
东郊地区的房产要价上涨4.2%，租金上涨4.1%
由于希腊深受欧债危机重挫，其实有很多人都担心房地产行业是否值得投资，国际评级机构给出了积极信号。标准普尔国际评级机构4月份将希腊长期主权信用评级从“BB-”上调一级至“BB”，对前景展望评为“积极”，在报告中，还预计今年希腊经济反弹4.9%，高于希腊央行4.2%的经济预期，2022年预计希腊经济增长将达到5.8%。希腊主权信用评级回归到“投资级”，给投资者发出希腊房地产市场“值得投资”的信号。目前房地产价格正处于低点，正是进场投资的好时机。
大佬进场
“众人贪婪我恐惧,众人恐惧我贪婪”，在大部分投资者还在观望希腊房地产市场的时候，股神巴菲特却布局了希腊房地产。今年5月，沃伦•巴菲特旗下伯克希尔•哈撒韦伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司投资了希腊房地产领域，旗下管理了雅典中心区1500个物业。公司的管理层表示看好希腊房地产前景，其蕴藏着巨大商机和强大投资购买需求，近期需求和价格还会进一步上涨，在未来几年内会达到高峰。
其实不止巴菲特看好希腊房地产行业，中国大型企业也布局了希腊房产，神华集团收购希腊最大投资集团四座风电场75%的股份份额；中国复星集团拿下了希腊最大规模的Hellenikon南部旧机场地产开发项目。此外还有微软投资10亿美元大型数字数据存储中心；亚马逊在雅典建立分机构。
多项政策加持
在遭受2008年房地产重创和欧债危机后，希腊政府想尽办法重振房地产市场，因此推出了25万欧元购房移民项目，随之也出台了很多房产税收优惠政策。希腊政府在2019年就推出了房地产税收优惠政策，宣布从2020年起，暂停对新房转让征收24%的增值税，期限3年；暂停对房地产征收资本利得税，期限3年。税收的减免让很多海外投资者受益。
另外在2021年6月1日起，规定所有希腊房地产交易经过“myProperty”平台在线提交交易文件，提高了房产交易效率，另外希腊政府还出台了多项利好房产投资移民的政策：简化申请路程，加快签证审批，设立了第三公民投资者居住许可证发放部门，延长居住投资签证期限，增强了投资者的投资信心。
希腊内阁批准了《国家复苏与可持续计划》，被外界称为希腊2.0计划，涉及到希腊全国170个项目，投资额达到600亿欧元，还获得了欧盟委员会的额外财政扶持。该计划的实施，会极大促进希腊经济的发展，房地产行业也会有更多升值的动力。
目前希腊已经完成了成年人新冠疫苗接种工作，并且7月起欧盟推行“绿色通行证”，对希腊的旅游业是极大的助力，经济逐步走回正轨，投资潜力更加可期。投资者有布局海外房产需求，希腊购房移民项目是一个不错的选择，把握当前投资进场时机，享受“房产+身份”多重获益。
希腊购房项目优势：
- 高性价比：欧洲高性价比购房获绿卡
- 投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡
- 无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求
- 欧洲税率低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲低购房税；包租物业：年3-5%回报
- 房价低：市场价值比经济危机前降40%，经济回暖，房价回升空间大
- 申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检
来源：公众号：华商移民
