泰国房产类型
前言
泰国作为近些年海外置业的热门国家，那么作为外国人在泰国置业应该选择什么样的房子呢？是别墅还是公寓呢？这其中又有什么样的区别呢？小编整理了泰国房产的几种常见类型。
房产类型分为两大类：有土地产权和无土地产权
有土地
此类房产对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，购买者可以对您的土地及之上的建筑物进行自由的买卖、转让、或抵押。
-独栋别墅（Villa）
独栋别墅多集中在城市郊区，为低密度、低容积率、私密性强，占地面积大，一般还拥有私家花园、泳池及私人停车位。价格昂贵。
由于泰国土地的私有制度，购买人一般是泰国本地人。对于外国人来说，在泰国不能直接购买永久产权的别墅，可以通过开公司名义购买30年的使用权，到期后可以续签，但相对也有较高的风险，并不推荐购买。
-联排别墅 (Townhouse)
联排别墅 是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，表现为由几幢三层或四层的住宅并联而成。联排别墅是公寓和独栋别墅的中间形态。一般在城市边缘地带。
联排别墅的特点是和隔壁共享墙壁、有停车的空间、占地面积较独栋别墅小。跟独栋别墅一样，外籍人士购买有较高的限制和风险。并不推荐购买此类房产。
无土地
无土地实际上可以理解为只可以买土地上盖的建筑物，土地为整个建筑物上所有单元业主共同持有，这类型的房子为Condo 和 Apartment。
-公寓（condo）
Condo其实是condominium的缩写，在泰国是可以自由买卖的房产。以出售为主要目的，泰国房地产建商在建筑物的外观、内部装潢、建材用料各方面会比Apartment更时尚更高档。一般带游泳池，健身房等公共配套设施的公寓。
Condo因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、小高层、高层、板式、蝶式等多种形式，大多为第一居所。Condo 是外国人在泰国置业最喜欢投资的泰国房产类型。
-出租公寓(Apartment/Mansion )
出租公寓是泰国房地产建筑商建设用来出租用途的大楼，只能出租，不能买卖。购买人不具备永久产权，只有租赁权并要缴纳房产和土地税。有些泰国人会认为apartment是比较好的出租公寓，Mansion等级差于Apartment。
以上几种就是泰国主要的房产类型。公寓（Condo）本身的配套与地理位置，都决定了其投资潜力要远远高于别墅。同时对于海外投资置业者来说，无论是在考虑投资的稳定性、风险高低及持有成本等方面来说，在泰国选择公寓，都是最优的选择。
泰国房产政策
泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家，希望成为世界各国适宜养老居住的国家。泰国拟放宽对外国人在泰国购买房地产的限制。
今年4月，据泰媒消息称，泰国政府拟修订法律，将放宽外国投资者在泰购买公寓、低层房屋等房地产，希望以此吸引外国资金帮助复苏泰国经济。日前准备多个提案提交讨论，重要内容包含：
公寓外国人个人可买比率从49％会增加到70-80％；外籍人士可以直接购买金额在1000-1500万泰铢以上的别墅，限制一栋，且只能用于居住，比例不超过项目销售面积的49%；延长不动产租约合同，由30年+30年+30年制改为50年+40年制；
工作和养老签的续签程序修改，修改工作签、养老签、90天报到、24小时报到等使其更方便外国人居留。
来源：网络整合
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