欧洲房地产市场正在经历黄金时刻，预计明年房地产领域的跨境投资将创下交易量新纪录。按国家划分，英国、德国、法国、荷兰和西班牙将成为 2022 财年欧洲、中东和非洲地区的主要投资目的地，排名按交易数量顺序。由房地产咨询公司莱坊 (Knight Frank) 编写的 Active Capital 报告显示，明年该行业“将以跨境投资复苏为标志”。考虑到不同的细分市场，该公司认为写字楼市场会非常活跃。英国写字楼市场将成为欧洲最大的资本流入市场，其次是德国、法国和荷兰。此外，这笔投资的 61% 将来自投资经理和机构。
图源：网络西班牙，重要的投资目的地明年，西班牙将巩固自己作为旧大陆房地产领域主要投资目的地的地位，2022 年的资本投资额将进入“前五名”。根据该咨询公司的预测，西班牙房地产市场将实现近75亿欧元的投资。“由于主要地区的收益率高于其他国家，西班牙是一个对房地产资产投资非常有吸引力的国家。受疫情影响，西班牙房地产业正在强劲复苏，尤其是在物流、数据中心、办公室和住宅领域。我们确信 2022 年将巩固我们现在所见证的增长。”莱坊西班牙合伙人兼商业区总监豪尔赫·塞纳 (Jorge Sena) 说。
专家指出，现在是在西班牙买房的有利时机。今年的低利率，尤其是8月底的低利率，对于想要贷款买房的人来说是有利的。他们关注的是Euribor，即用于计算利率的贷款参考指数在8月底达到历史最低，为-0.498%，这对买家来说是极为有益的。
专家表示，4月至6月期间，房价与上一季度相比上涨了2.4%，同比上涨了3.3%，但总体来说仍然较低。以目前的价格来看，现在仍是购房的好时机。
专家认为，今年和明年的价格将继续逐步增长，与经济复苏和国内生产总值（GDP）增长的前景一致。因此在这种情况下，现在的住房价格要比未来几个月更低。
此外，尽管数据显示价格呈上升趋势，但在目前这种以疫情的不确定性为标志的情况下，不能把一切都视为理所当然。马德里房地产代理官方协会（COAPI）的主席Jaime Cabrero García也指出，虽然存在这些增长的房地产市场，仍然处于稳定阶段。
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业内人士表示，人们在作出买房决定之前，应该考虑几个方面的内容：首先如果你的个人情况和收入都相当稳定，并且你的储蓄至少能够支付20%的购房费用，那么买房是一个不错的选择。另外，按揭付款不应超过月净收入的30%。
根据国家统计局的数据，西班牙家庭的储蓄率在2020年跃升至其可支配收入的14.8%，比2019年高出8.5个百分点，这种主要由开支限制产生的储蓄的增加导致许多消费者决定买房。
另一方面，由于经济危机的影响，许多业主更倾向于向下进行谈判。巴塞罗那房地产公司的主管Elizabeth Hernández表示，建议买家在寻找心仪房屋的过程中，不要因为价格原因而放弃任何房产。因为在目前的情况下，最终的成交金额可以在起始价格的基础上进行多次谈判。
由于疫情期间的紧闭和远程工作的发展，城市周边地区的房屋价格也会出现上升。房地产行业是一个可靠的市场，在全国各地都有投资机会。随着主要城市郊区出现的需求热潮，现在可能是投资农村、海滩等地区房产的一个好时机。
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