就像植物要有根才能好好生长一样，想要在日本生活的第一步，不管是留学、打工度假，绝对是找到一间舒适的小窝。究竟在日本有什么样的租屋规定呢？「2LDK」、「礼金和押金」又有什么不同呢？
在日本（东京）租房的行情？
日本的租金，大致上是以到车站的距离及是否为精华区来决定，以东京来说，山手线沿线因为交通方便，算是高级住宅区，房租较贵，普通的单人套房租金约八万日元上下，较郊区的地区约六万日元左右。以上是空房的租金行情。
日本几乎都是空房出租，若预算不多又是长期居住的话，建议找空房，家具自购，基本上日本的居室都会附上一台空调，其他的家具可以上网搜购二手家具。若只预计住一年以内建议找附家具家电的，但是附家俱的物件基本上中介找不太到，要自己去找share house或专门做附家具租赁公司的物件。
对日本找房感到不安时？
第一次在日本找房，不知道能不能找到理想物件而感到不安的您，就利用针对外国人介绍物件的不动产公司吧！
日本有七国语言对应的「BEST-ESTATE.JP」外，还有中、英、韩文对应的「asumirai」等不动产公司，针对留学生与驻在员介绍日本的住宿物件。
asumirai不得不提的是，除了支持您住居的契约手续外，还支持您办理银行帐户是特征。不擅长日语的人，联络管理公司时也可以利用。
第一次租房需要准备多少钱呢？
日本第一次租屋，需要支付敷金、礼金、仲介费等费用，依据地区不同，全部加起来大概为4～6个月的租金，例如若房租为七万日币，那么初期费用大概会花上28万～42万日币，的确是一笔不小的负担。究竟什么是礼金？什么是敷金呢？让我们来看看租房的头期款包含哪些项目吧！
1、第一个月的租金
有时候也包含每个月的管理费、公共区域的共益费。
2、礼金
日本从二战后流传下来的规定，感谢房东把房子租给你，需要支付一笔谢礼，约为1~2个月的房租。当然也有不需要支付礼金的物件，通常过了日本搬家尖峰期（2～4月）后有些房东会为了赶紧将剩馀的房子出租出去而降价或选择不收礼金。
3、敷金
即押金，约为1~2个月的租金。在退房后扣掉清洁费、修缮费后会将剩余部分返还。（但是基本上能退的有限）
4、仲介费
若请仲介帮忙寻找的话，大部分都会收取一笔中介费，约为1个月的租金。
5、保证人费用
在日本租屋的外国人需要找日本人当连带保证人，房东才会愿意把房子租给你。若在日本没有认识的人的话，有一种保证人公司的服务。现在大部分都是要求保证公司（管理公司指定）
保证公司费用约50%～120%租金。保证人公司可以由入居者自己找，但找到后同样也要通过保证公司审查。
6、火灾保险
日本租房时规定必须加入火灾保险，约两万日圆左右。（通常为两年契约，契约更新时需要再缴交一次）
7、换锁费用
为了安全起见，第一次入住时房屋都会更换新锁，费用由承租人负担，约为1万到2万日圆左右。
8、更新费用
另外，日本的房屋租期多为两年，两年后若要续租，则必须再缴交更新费用，依地区与房型不同，约为一个月的租金。
在日本租房需要什么数据呢？
提交租约申请后，需要经过房东的审查，审查通过才算是租约成立。
审查需要准备的数据如下：在留卡、在日本的银行或是邮局帐户、日本的手机号码。
所以到日本后，请先到银行或是邮局开户，并办好手机号码后，才能提出租屋申请喔！另外对于审核比较严格的房东还可能进行电话或面对面对谈，但通常比较会在外国人租店面时遇到。
日本有什么样的房型呢？
日本的房型大约分为以下几种：
1、公寓アパート：多为两层楼、非钢筋水泥土造的共同住宅，没有管理员，也没有公共设施，隔音，耐震度及安全性也较差，但是租金相对便宜，适合预算比较少的人。
2、 公寓大楼マンション：此房型比较接近现代的大楼，多为三层楼以上的钢筋水泥的建筑，大多有管理员及大门锁，所以安全性较アパート高，租金也相对较高。
3、赁家：指独栋出租的房屋。
4、另外房屋的配置，日本也有特殊的表示方法，在搜寻租房情报时，常常看到「2LDK」、「3DK」，是什么意思呢？
L：客厅，living room的简称。
D：餐厅，dining room的简称。
K：厨房，kitchen的简称。
前面的数字则是指居室数，所以2LDK，就表示居室的配置有2个居室，客厅、餐厅、厨房各一间；3DK表示3间居室，一餐厅一厨房的意思。
5、角部屋？方角？几帖？看房撇步
角部屋的意思为此房左右两侧有一侧是靠近整层的最边缘，因此隔音较好，采光通常也会有两面窗，房租虽然可能会高出一些，不过仍是许多人为了提高生活质量而想选的条件。
方角也就是中文所说的方位，最有人气的便是向南的居室，东、西、北，同一层可能依序房租就各差了两千日币～以上。向南之所以抢手是因为房内采光极佳，几乎白天不需要室内照明，因此晒衣服也很容易乾，适合比较长时间待在家的房客。
帖，在日本计算居室大小的单位不以坪数计算，而是以「帖」与「叠」为主，简单来说就是以几张榻榻米大小的方式来计算，六帖相当于10㎡。
我需要找日本的不动产中介吗？
外国人租房，日语能力也是房东考虑的必要条件之一。
大多数的房东不愿意租给不会讲日文的外国人，甚至只要是外国人就一律不租，再者日本也不盛行房客直接和房东联络的方式，所以还是委托房仲帮忙会比较理想。
建议先在网路上搜寻自己喜欢的房型、决定要入住的地区后，委托中介帮忙寻找理想的且房东愿意租给外国人的房屋，再去现场看屋，才不会给双方造成困扰喔！
结语
日本的租赁契约一般都是签约两年，且初期需要购买家具，是一笔不小的开销，所以若是打工度假的签注或短期租屋，会更难找房子，住share house、短期公寓等有附家具的房子会比较适合，现在也有很多专为短期租屋的外国人设立的不动产中介公司，标榜不用保证人、附家具，善用这些资源，相信大家都能在日本找到适合自己的房子！
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