01、租金收益率迅速回升
在英国全面解除防疫封锁后，各地房产的租金和租赁需求飙升，尤其是伦敦地区房产的收益率激增，再次吸引更多的出租房投资者回归。
汉普顿房产公司(Hamptons)最新数据显示，2021年迄今为止， 投资买房人占比最大的前20个地方政府中，有6个位于 英格兰南部，比疫情前的2019年同期高出一倍。
在伦敦地区，租金飙升的速度超过了房价。收益率同比跃升了 0.4%，是全英最快速的涨幅。在 Islington 和 Lambeth 行政区， 收益率分别增加了 0.6%和0.8%。在 Hackney 行政区，收益率飙升了 2% 。
由于租房市场的火爆回归，目前市场已是供不应求状态。据数据公司 LonRes 的数据，8月份的可租房源比2015-2019年的平 均水平下降了28%。
02、英国房价涨幅远超印花税减免
去年7月，印花税限时减免政策刺激了需求猛增，也不断将房价推高到创纪录的水平。在2021年6月30日之前完成交易的买家最 多节省了1.5万英镑。在2021年7月1日到9月30日期间完成交易，最多可以节省2,500英镑。Rightmove预估，印花税的限时减免政策共节省了61亿英镑，共有100万家庭受益。
进入十月份后，印花税减免政策结束，但据电讯报报道，疫情后的房地产繁荣引发了房价上涨。在一些地区，房价上涨幅度超过 了印花税限时减免政策所节省的近 30 倍。
截至今年7月底，50万英镑区间的房价上涨的幅度至少是印花税减免节省的三倍。国家统计局数据显示，在Stoke-on-Trent地区， 如今平均每套房屋的价值比一年前高出20,590英镑。这一房价涨幅是减税平均水平的28倍。
据Rightmove统计，从2016年开始，平均房价在 300,000 英镑震荡上涨，在2020年开始激增，直到今年到达顶峰的将近 340,000英镑。
03、英国房贷利率持续下降
疫情以来，尤其是防疫封锁期间，英国居民将大量的现金存放在银行中，因此各家银行有大量的可供放贷的现金。加上英国央行对房贷严格的压力测试，市场对房地产市场的乐观预期，都导致贷款机构之间的竞争加剧，不断降低房产按揭贷款利率。目前自住房最低利率跌至0.79%。
来源：网络整合
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