01、澳洲房价飙升超预期 数百地区房市恢复繁荣
今年，随着信心的改善和利率的稳定，房产买家和卖家重返市场，澳洲绝大多数区的房价都出现上涨。每个月澳洲住房中位数价格都在攀升，9月份更是达到历史新高。
由于市场房源供应有限，需求强劲，今年全澳房价已上涨了约4.3%，但部分地区房价上涨更快。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构PropTrack的自动估值模型（AVM）数据显示，今年全澳近500个区的房价上涨超过10%，其中大部分位于悉尼、布里斯本、阿德莱德和珀斯。
PropTrack资深经济师Eleanor Creagh表示，今年早些时候低迷的上市环境是房价好转的推动因素之一，但创纪录的移民数量所带来的强劲需求也在推高房价。
PropTrack的数据显示，在少数几个区，中位数房价的涨幅超过20%，尽管上涨如此强劲，可负担性仍然是全国表现最好地区的共同特点。
在澳洲公寓房和独立房价格涨幅最高的十个区中，大多数的中位价都低于50万澳元。
Creagh表示，可负担性是推动今年房价上涨的一个关键因素，利率上升促使买家在房价较低的地区寻找住房。
她说，低端市场在经济低迷时期表现较好，随着房价的回升，低端市场也有需求。
澳洲房价上涨最快的区是昆州Ipswich东部的Riverview。其独立房中位房价今年上涨了近24%，达到约44.6万澳元。
今年澳洲房价涨幅最大的十个区中有六个位于珀斯东南部，包括Armadale、Gosnells和Seville Grove。
02、中国买家大举进军澳洲房地产市场！
创纪录的移民以及疫情后中国重新开放边境，澳洲房地产的外国投资出现激增。
国际中介报告称，咨询量飙涨了400%以上。
财政部的数据显示，海外买家正涌入悉尼、墨尔本和布里斯班市场。过去一个季度，政府批准的房地产交易数量同比增长40%，其中来自中国内地、香港、台湾和越南的买家居首。
另外，澳洲国民银行（NAB）上周的住宅地产调查显示，房地产专业人士估计，海外买家在整个市场销售中所占的份额已连续第四个季度上升，达到五年半高点。在二手房地产市场，外国买家的比例也有所增加。
CoreLogic住宅研究主管欧文(Eliza Owen)表示，更多外国买家涌入将推高澳洲房价，但库存增加将抵消任何影响。
其他数据显示，中国买家也在寻找更昂贵的房产：通过居外网IQI集团进行的房屋咨询主要集中在中位数价格比2019年高出25%以上的房产上。
中位询价价格约为77.3万澳元，比2019年的60.7万澳元增加了16.5万澳元。
海外买家在澳洲投资时必须获得税务局的批准，而且大多仅限于购买新房产。
欧文表示，外国投资者投资澳洲住宅地产的高峰出现在本世纪10年代中期，当时全球金融危机过后，利率处于下降趋势，国内和海外投资者都很活跃。
居外网IQI的联合创始人兼亚洲董事总经理何先生(Daniel Ho)说，今年第三季度，中国买家向这家全球房地产科技集团发出的咨询增加了158%。
这是连续第二个季度实现两位数增长。 这家公司使用索引来跟踪查询。2023- 24年，该指数为153，远低于2017年客户兴趣指数256的峰值。
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