笼统的讲，澳洲是允许非居民(外国人)，购买澳洲的住宅房产的，但是有一些限制条件。
在澳洲，非居民或外国人的概念，这其中包含了持有临时和短期签证的人，即使人就在澳洲，也被作为非居民看待，仍然是广义上的外国人(对澳洲而言)
作为非居民购买澳洲房产，首先要通过FIRB(外国投资审查委员会)的审核批准。
澳洲对于非居民所能购买的房产类型是有限制的，主要是限制购买二手房。但对于新房和楼花则是敞开的，外国人可以随便买，也没有套数的限制。
主要的原因在于，澳洲政府认为外国人购买新房，可以刺激澳洲本地建筑业，创造更多的经济增长和就业机会，同时政府还能够获得印花税收入
而新房的定义是，该房产在建成出售前未被住过。有一个特例，开发商自己保留用做投资的，比如很常见的一种情况是样板间，那么只要占用时间不超过12个月，就仍然可以作为新房出售，非居民是可以购买的。
其次是，没盖房子的空地，也属于新房(地)的范畴。条件是在FIRB批准后的4年内必须完成建造。
非居民或外国人购买澳洲的二手房也有例外条款。主要有以下两种情况：
1️）持有澳洲临时签证的临时居民。可以购买最多一套二手房自住，但是离开澳洲或者临时签证到期时，要在给定期限内出售房产。当然，如果临时居民在此期间取得了PR，成为澳洲永久居民，那就可以豁免，是不需要出售房屋的。
2）非澳洲居民或外国人购买二手房是开发目的，推倒并建造更多的住宅。重点是更多，也就是你不能推倒一套只建一套，而是至少要建两套。
此处澳洲政府的考量与前面相似，也是因为这类外国人的投资活动会促进澳洲经济增长，并提供额外就业。
同时也有FIRB批准后4年建成的要求。杜绝只囤地，不开放的情况。
所有外国人中，有一个特例是新西兰公民，在购买房产上会被当做澳洲居民身份对待。
此外，如果夫妻中有一人是澳洲公民/永久居民，或者是新西兰公民，那么这个人在联名买房( Joint tenants)时，也是不需要向FIRB申请的。
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