外事邦海外地产平台了解在英国买房出租作为一种以租金作为回报的一种投资方式属于中长线投资。因为整体收益很高，在英国买房出租更是一种很热门的投资方式。英国解封之后，不断地推出的利好政策加持，让英国房产市场明显有了回暖的迹象。
那么在英国买房出租都有哪些高收益的玩法？希望在英国投资房产的买家们又该做些什么准备？出租细节都有哪些呢？
NO.1、Buy-To-Let
1. 什么是Buy-To-Let：
Buy-To-Let，可以被称为“以租养房”，该形式可以算是英国最吸引人的投资房产方式之一。简单地说，您通过贷款买房，把购买的房产用于出租，收到的租金不仅可以偿还每月的按揭，各种水电费，有时，还能剩下额外的收入。由于 Buy-to-Let 的贷款性质不同，大多数金融机构不会同意用标准的住宅贷款形式给以租养房的业主提供资金，因为该借贷模式的风险比标准的借贷模式更高一些，毕竟房东可能会面临没有租金收入的时期。
2.贷款的形式和特点：
（1）它会有较高的安排费用，这笔费用可以理解为贷款时的手续费，Buy-to-Let的安排费用一般是贷款价值的2%或者更高。
（2）它的利率往往也略高。当然，近几年来，该贷款利率已经降至历史最低点了，但与标准抵押贷款相比，它的费用还是很高。比如，最便宜的利率可达借贷的2%。
（3）大多数金融机构都要求借款人至少有房产价值25%以上的存款，最便宜的利率会留给存款至少有40%或40%以上的买家。
3. 可以借到的资金数额：
金融机构会根据租金情况来计算买家究竟能申请多少借款。另外，也有些借贷人会考虑买家的整体负担能力，包括其他支出或债务。租金的收入要比按揭至少高出25%到45%。打个比方，如果您的月利息支付是每个月1000英镑，那么，业主最好向租户收取至少1250英镑的租金。基本上，业主的租金收入越多，业主就可以借更高的租金。当然，借贷机构也会考虑您的贷款与房产的价值是否匹配。
4.适合群体：
（1）愿意做较长期的投资，不需短期套现的投资者。
（2）了解房地产不是稳赚不赔的事业，并愿意承担投资风险。
（3）了解投资房产所衍生的风险，例如贷款、汇差等等。
（4）了解投资房产所花费的各种费用与时间成本，包含购买流程的花费与时程、出租过程的成本等。
NO.2、HMO
1. 什么是HMO：
HMO(Houses in Multiple Occupation)就是房东把房子的几间卧室分租给好几个人，大家共用厨房和卫生间，甚至客厅都被房东拿来做卧房…… 只租一间房，租客们的花费降低了。而房东的收益增加，这种把房产按照卧室出租而不是整套出租给一家人的做法在英国被称为：分房租赁。
2. HMO的好处：
散租通常来说会比整租所获得的租金总价更高，一些表现抢眼的HMO，单纯的租金回报率有些甚至可以达到13-15%。显而易见，一套房拆成几间，总的房租收入肯定比单租大，最多的话可以比传统的Buy to Let可以多赚75%左右。
3.贷款的形式和特点：
因为HMO各种管理的复杂性，不是什么银行都愿意贷款给HMO的房产。一般要求买房人是专业的landlord才可以。真正愿意贷款给HMO房产的贷款方，相对来说HMO贷款产品的利息也会更高一些。
需要跟少有的提供按揭贷款的银行或信贷机构确认现有的贷款条款是否接受HMO出租方式，否则可能带来触犯贷款条款的风险。并不是所有银行或信贷机构都乐意接受HMO，因为这种方式所带来的风险也是客观存在的。
同时，银行按揭利率的增加对HMO投资风险的影响尤为重大，因为HMO的价值通常是由多个租客和租金回报率决定，所以容易出现波动。特别是当投资者的贷款比例较大时，贷款利率的上涨所带来的风险比传统型出租更大
NO.3、Help to Buy
1. Help to Buy是什么：
Help to Buy的房产虽然在前期只能用于自住，但是等到你已经还清所有政府借贷后还是可以转租的。Help to Buy是英国政府从2013年4月起开始实行的购房援助计划，目的是为了帮助在英国的潜在购房者尤其是首次购房者以较低的门槛购得房产，解决住房刚需问题。
2. 关于Help to Buy ISA：
Help to Buy ISA简单来讲就是政府帮助你存钱付首付的计划。ISA是Individual Savings Account的缩写，Help to Buy ISA则是专门针对首次购房者的储蓄账户，英国很多银行都已经加入政府的这一计划，开通这个账户一般手续都很简单，预约一下到银行就可以开，有的银行直接网上就能完成开通。
3. 关于Equity Loan：
Equity Loan股本贷款是适用于英格兰首次购房者的政府援助计划，尤其是对于那些手中存款不足，拿不出太多钱付首付或借不到足够多银行贷款的年轻人尤其有帮助。购房者只需要支付房价5%的首付，房价的75%为银行借贷，剩下20%则是政府支付（不同地区比率有所不同）。
4. 谁可以申请Help to Buy ISA：
（1）年满16周岁
（2）持有有效的National Insurance number
（3）是UK Resident
（4）首次购房者且唯一住宅
（5）将使用银行贷款
（6）在同一个财务年没有其他生效的Cash ISA
（7）将要购买的房产在英国境内，且房屋价格低于 250,000（伦敦地区低于 450,000）
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