澳洲买房交易流程:
1.贷款预批
根据自身条件,找澳洲银行或贷款经理做贷款预批,已确定买房总额。
2.选房看房
通过房产经纪人的帮助或在外事帮网上选定合适的澳洲房产。
3.交购房定金
交小额定金(一般是几千澳元,房款的0.25%),签订房屋认购单,卖家准备购房合同。
4.签订合同
此阶段需律师介入,买家须找到持牌律师,并签订代理协议,交付50%律师代理费。
5.办理贷款
购买现房,交好首付后立即办理贷款,三个月内完成交房;购买期房,买家只需在交房前三个月办理贷款即可。
6.交房过户
买家在代理律师指导下,交纳购房所需的各种税费;代理律师代表买方办理产权过户、注册登记等;交房过后,银行将买房费用转给卖家。
澳洲买房交易费用:
种类 |
金额 |
印花税 |
房价的1.2%-12.5%(各州税率不一) |
律师费 |
1000-2000澳元 |
中介费 |
1-2% |
房屋保险 |
约600澳元 |
土地注册费 |
200-400澳元 |
市政费 |
约为房价的0.5% |
FIRB申请费 |
2015年12月1日起,外国人在澳买房需缴纳FIRB申请费: a) 100万澳元内,支付5000澳元 b) 100万-200万澳元内,支付1万澳元 c) 200万澳元以上,每提高100万澳元就多付1万澳元 |