华人在日本买房子，都会遇到不明白的问题，就更不要说来日本买房子的中国国内投资者了。
一般在日本买房子，搞清楚以下一些问题，大致就可以了。
1，投资回报率
除非你买了自住，不然你首先要考虑的就是投资回报率。
回报率分为表面回报率，和实际回报率。
表面回报率并没有扣除管理费和修缮金，往往看起来会比较高，很多商家以此来吸引顾客。东京都内的二手房的回报率大致在7%左右。当然也有高达10%以上的。记住一个规律：其他因素不计算的话，房子越老，回报率越高。
还有，回报率不能说明您的收益一定会不错。一般计算的回报率，就是不考虑空室率。如果几个月租不出去，就达不到预期的利益。
例如，一间离车站20分钟，建筑年数40年以上的中古房产，价格很便宜，这样回报率可能达到10%以上，看起来还不错，但是隐藏的风险就是，由于离车站较远，房子又很旧，想要租的人不会很多。
1、投資収益率
自分で住むのを買ってからでないと、まず考えなければならないのは投資リターン率です。
見返り率は表面見返り率と実際の見返り率に分けられる。
表面見返り率は管理費や修繕金を差し引いておらず、高そうに見えることが多いです。東京都内の中古住宅の見返り率は大体7%ぐらいです。もちろん10%以上のものもあります。一つの法則を覚えてください。他の要素は計算しないと、家が古くなるほど、リターン率が高くなります。
また、見返り率はあなたの収益がきっといいとは言えません。一般計算の見返り率は、空室率を考慮しないことです。もし数ヶ月間借りられないなら、期待の利益には及ばないです。
例えば、駅から20分、建築年数40年以上の中古不動産は、価格が安いので、その見返り率は10%以上に達するかもしれません。よさそうですが、駅から遠いし、家も古いし、借りたい人は多くないというリスクを秘めています。
2，房子的价格
买房子，当然价格是很重要的。东京的房子一般是按套来计算的。而且是精装修，不存在国内的毛坯房。
如果节约一点，就是你不用添置什么，就可以搬入居住。
2,家の値段
家を買うのはもちろん値段が大事です。東京の家は普通セットで計算します。しかも内装工事で、国内の日干しの部屋は存在しません。
節約すれば、あなたは何も買いません。
3，房子的面积
日本的房子是按室内面积计算。
所以导致我们经常认为日本的房子很小。比如一栋70平方米的别墅，按国内的算法，其实达到了100-110平方米了。
要说的是，在日本，房子的阳台不算面积。如果得到一个20平方米大阳台，那就赚了很多了。
3,家の面積
日本の家は室内の面積で計算します。
だから、私たちは日本の家が小さいとよく思っています。例えば70平方メートルの別荘は国内の計算方法で100-110平方メートルになりました。
つまり、日本では家のベランダは面積ではありません。20平方メートルの大きなバルコニーを手に入れたら、たくさん儲けられます。
4. 房子所有权
日本的房屋和土地所有权，属于个人私有所有。当然也有土地权是不属于买房者的，签约时一定注意，这种情况甚少，但不是没有。
中国还得分是住宅还是商业，住宅是70年，商业是50年。而且并不是从你拿房产证的时候算起，而是开发商买地的时间开始计算年限的。
4.家の所有権
日本の家屋と土地の所有権は個人の私有所有に属する。もちろん、土地権は家を買う人に属さないので、契約する時は注意します。このような状況はとても少ないですが、ないわけではありません。
中国は住宅か商業か、住宅は70年で、商業は50年です。そしてあなたが不動産証を持った時から計算するのではなく、開発者が土地を買う時間から年限を計算します。
5. 地震风险
日本是一个多地震的国家，最好你要加入火灾地震保险。加入地震险，必须先加入火灾保险。① 日本房屋相关保险齐全，购房时会加入火灾地震保险，5年一次更新。
② 1982年重新修订了建筑基准法，对抗震，耐久度等作出了较高的要求，这部法律又于1996，2000,2006年三次修改。很多房屋都经历过2011年东日本大地震的考验。
总的来说，日本房屋的质量是非常有保证的，不必担心地震倒塌。
5.地震リスク
日本は地震が多い国です。火災保険に加入したほうがいいです。地震保険に入るには、まず火災保険に加入しなければなりません。①日本には住宅関連の保険が完備されており、住宅購入時に火災地震保険に加入し、5年に一度更新する。
②1982年に改めて建築基準法を改正し、耐震、耐久性などに対して高い要求を行いました。この法律は1996、2000、2006年に3回改正されました。多くの家屋は2011年の東日本大地震の試練を経験しました。
総じて言えば、日本の家屋の品質は非常に保証されています。地震で倒壊する心配はありません。
6. 房子的税金
这个部分必须缴纳。有固定资产税，所得税，遗产税等。
a，买入房产时，会产生印花税，房产登记税，房屋取得税等各种费用，这是一次性费用。
b，固定资产税，根据购买房产的不同而不同。以20-70平方米的房产为例，每年需交纳6-15万日元的固定资产税（根据面积的不同会有一定的减免）
c，所得税，每年需缴纳20.42%的源泉征收。
初一看觉得是很大一笔支出。但是，一年房租收益在195万日元以下的情况下，通过确定申告可以将税金降至5%，甚至降至0%都是有可能的。
d，遗产税，赠与税
虽然日本房产的所有权是永久的，但是一般投资者在投资到一定年数的时候会将房屋出售，不会一直保留，自然后就不会产生遗产税和赠与税。日本法律规定，上一代的资产在身后自然过户给下一代，6000万以下的财产可免缴遗产税，6000万以上的财产税金是变动的，根据房子的评价额，建年数，楼层高低都有关系。如果身前赠与，那就需要支付高达44%的赠与税。
6.家の税金
この部分は必ず納めます。固定資産税、所得税、遺産税などがあります。
a、不動産を買う時、印紙税、不動産登記税、家屋取得税などの各種費用が発生します。これは一回限りの費用です。
b、固定資産税は、不動産の購入によって異なります。20-70平方メートルの不動産を例にして、6-15万円の固定資産税を毎年納めます（面積によっては一定の減免があります）。
c所得税は、毎年20.4%の源泉徴収が必要です。
初一に見ると大きな支出だと思います。しかし、一年の家賃収益は195万円以下の場合、確定申告によって税金を5%に下げることができ、さらに0%まで下がることが可能です。
d，遺産税，贈与税
日本の不動産の所有権は永久的ですが、普通の投資家は一定の年数まで投資する時家屋を売り出して、ずっと保留することはできなくて、自然の後で遺産税と贈与税を生みません。日本の法律では、前の世代の資産は自然に次の世代に名義変更され、6000万以下の財産は遺産税を免除され、6000万以上の財産税は変動しています。家の評価額によって、建てられた年数、階の高低は関係があります。身の前で贈るなら、44%の贈与税が必要です。
7. 中介费
购买房产时会有3%左右的中介费等手续费。但是并不是所有的房产要交中介费。只有是在房产中介手中购买房产才会产生中介费。直接从开发商那里购买，就不需要。
7.仲介費
不動産を買う時は3%ぐらいの仲介費などの手数料がかかります。しかし、すべての不動産は仲介料を払うわけではありません。不動産屋さんの手で不動産を買ってこそ、仲介料が発生します。ベンダから直接買うなら、いらないです。
8. 考虑出租率
在日本投资房产最重要的一点就是房屋出租的情况，出租率就直接影响了您的收入。
一般来说，离车站10分钟以内、面积在15-50平方以内的，比较容易出租。特别是面积在15-30平方的小房子，更受单身党和学生们的青睐。日本大学很少有学生宿舍，只能在外面租房子住。
另外，楼房比别墅好租。主要是楼房基本上都有管理人，省事。
8.レンタル率を考慮する
日本で不動産を投資する一番重要な点は家の賃貸の状況です。レンタル率は直接収入に影響します。
普通は駅から10分以内、面積は15～50平方メートル以内で、レンタルしやすいです。特に面積は15-30平方の小さい家で、独身党と学生達の愛顧を受けます。日本大学は学生寮が少ないので、外で家を借りるしかないです。
また、マンションは別荘より借りやすいです。主にビルはほとんど管理人がいます。
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