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一直以来，很多人看空加拿大楼市。
2012年，英国央行行长就表示，加拿大房价，不会再涨多少了。
2019年，英国美国多名投资客纷纷涌入加拿大房地产市场并压住楼市会崩盘，其中包括以做空知名的基金经理Steve Eisman。
随后，这些人被加拿大楼市教育了，赔个血本无归。
2020年，全球多国疯狂出台货币宽松政策和大规模放开借贷想要提振经济，纷纷轰隆隆开启印钞机。
印钞走起来了，大宗商品原材料也涨起来了，现在加拿大木材价格涨了1倍，建筑成本飙升。
不止原材料，运输物流人工成本也纷纷上涨，传到下层，层层推进，2021年，加拿大楼市开始狂飙。
2021年以来，加拿大多伦多房价出现上涨，6月，加拿大房价比2020年同期涨了38%以上，全加房价涨到了快70万美元。
刚刚，说的只是加拿大均价。
多伦多是加拿大最大的城市 ，大多伦多地区的平均住房销售价，达到创纪录的110万8453元。随着这波增长势头，加拿大房价会飙到2022年，多地仍会出现双位数的增长。
房价涨了，加拿大普通人，哭了。
先抛一个词，住房可负担指数，什么意思呢，就是你一家的年收入，不吃不喝，多长时间能买套房。
随着房价暴涨，温哥华多伦多的住房可负担指数迅速上提，加拿大城市的房价负担能力出现严重的恶化。30-50年不吃不喝，才能买套房。
温哥华，现在成为全球房价负担第二重的城市，现在的指标已经推升到了31年以来的最高值。
温哥华多伦多的房价泡沫，位居全球第二和第五。
这让加拿大普通人，感到绝望。
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事实上，考虑到购买力和汇率因素，加拿大的房价比美国还要高出46%。并且，在新冠前，加拿大的房源已经到达了14年以来的最低点，这又赶上个疫情，更是让全国的库存去化降到了3个月以下。可以说，加拿大，严重缺房！
现在情况是，不仅房价涨，租金也跟着涨，公寓月租也要1000加元，竟然还有40个人排队抢着要租，抢都抢不上。这就要了买不起房只能租房人的命了。
加拿大皇家银行最近的一项调查发现，超过三分之一的加拿大人，悲观表示，他们一辈子都买不起房了。 面对暴涨，普通人哭了，炒家高兴了。炒家坚信，加拿大房价，还是继续暴涨。
原因如下：
1.加拿大没地了
你肯定很奇怪，加拿大全球前三大的国家，怎么可能没地？你只知其一不知其二。虽然加拿大拥有约1000万平方公里的总面积，但是你要知道加拿大大部分地区天寒地冻，人类是很难生存。
大多数加拿大人，都集中在离美国边境不远的少数几个大城市。这些城市的土地供应，面临非常大的人口压力，已经接近极限。
2.人口
加拿大是发达国家中移民政策较为宽松的国家。比如现在即使全球疫情下，加拿大国境，依然宽松，你能很容易进去。2015年到2020年，加拿大安省就增加了近百万移民人口。楼市库存释放速度慢，政府住房供应跟不上人口涨幅，加上货币宽松信贷刺激，这导致加拿大安省多地房价都涨了30-50%以上。
激增的房价，让加拿大彻底进入炒房时代。
03.
在这个时代，赚钱有两种方式：
一是创造价值；
二是争夺价值；
炒房，就是争夺价值。
其实，房地产市场已经绑架了加拿大经济，加拿大的房地产泡沫一直相对不受控制地增长。国际清算银行的数据显示，在发达国家当中，加拿大房地产市场的市值占经济规模的比重是最高的，同时吸收投资资本的比例也是最高的。一直以来，加拿大家庭的财富增长主要得益于红火的房地产市场。
季度涨10%，年增长38%，房产价值涨了6000亿加元，无论是涨幅还是价值均创了历史纪录。
通过炒房，这让很多人实现了财富自由。随着房价不断的攀升，许多加拿大人开始认为加拿大的房市是万无一失的这是一项稳赚不赔的长期投资。加拿大人，相信自己国家的房价，只升不降。刚需客砸锅卖铁开始进场，怕房价再涨以后就真的买不起了，赶紧趁机会进场买个窝。
来自温哥华岛Comox小镇的Lars Reese-Hansen即将退休，去年秋天，他卖掉了居住多年的一栋独立屋，准备在心仪的地段换一套面积小一点的房子。 没想到直到现在， Reese的这个计划都未能实现。一方面，房价的上涨速度超出了他的预想，另一方面，很多挂牌的房子几乎一上市就被抢光。现在的他后悔不已，当初他卖掉的房子，已经涨了20%，而他攥着钱，再也找不到房子了。
现在加拿大房地产市场，已经完全变了，完全进入卖方市场，已经抛弃刚需。众多炒房客，开始入场。
温哥华西区，是温房价最贵之地，相当于上海的静安，北京的西城，深圳的福田，广州的越秀，杭州的上城，郑州的郑东新区。
就是这个天价片区，300万加币 1500人民币以上的房子，超过75%都是中国人华人买的。现在，不止是新房，二手房同样火热。只要你房子一挂牌，就有上百人过来参与竞拍，最后的买家，要支付20%的溢价，才能买一套房。别怕贵，越贵，人们越抢，越抢，就吸引更多人过来炒。老百姓刚需看到这种架势，就会拼命买房，花多少钱都在所不惜，相信政府会让房价只涨不跌。市场普遍失去理智。
专家纷纷呼吁政府赶紧采取措施遏制房价。没用！经济已因疫情冲击千疮百孔，如何让房价降温同时又不造成灾难性后果。加拿大政府，不敢！只能不断加火！
加拿大房市日益白热化，根本原因是供需严重失衡，即越来越多人想买大房子，但就业高度集中的大城市，供住宅开发的土地资源太有限。随着房价的飙升和住宅用地的短缺，让加拿大人越来越难以负担一幢梦想中的带院子的独立屋。
很多人认为，“如果我现在不买，就永远都买不起”
更多人认为，我一辈子，都买不起房子了。
04.
加拿大房价，还能涨多久？
1.未来，加拿大的房地产市场还会进一步升温，因为购买狂潮达到了前所未有的水平。
2.到年底，预计房价仍将上涨 10%--19%左右。
3.加拿大人对楼市的需求，已经到达了历史高点，生怕自己抢不到房子，失去发财的机会。
4.随着移民重新开始，加拿大楼市租赁市场预计会复苏。
不管你承认不承认，加拿大现在好像步入了我们的后尘，进入到了全民炒房时代。疯狂的财富神话，在继续。
来源：公众号：米宅海外
