第1位：单身公寓
单身公寓的性价比堪称是最高的，特别是在东京23区、大阪24区，单身人数持续上涨，租户遍地都是，只要是地段好、近地铁站的公寓，很轻松即可获得持续性的租金收入，房屋价格也很难降低，可以轻松变现。综合考虑投资比重、收益率和变现能力，单身公寓是首选。
第2位：家庭居住型公寓
和单身公寓相比，家庭居住型公寓的价格会根据地域的不同而上下浮动，但相对较为便宜，出租或自住皆可。家庭居住型公寓唯一的缺点是存量较少，房源数量不是很丰富，想要选到心仪物件的难度比较高。
第3位：一戶建（别墅）
一户建，也就是我们口中的别墅型住宅，和公寓相比更适合带孩子的家庭居住，因此收益会略有下降。
不过，一户建有一个公寓无法比拟的好处，就是可以自由改建与装修。投资者完全可以按照自己的喜好设计，打造日式和风住宅，作为民宿出租十分吸引人。如果考虑投资一户建，建议选择大阪的物件。因为大阪是日本唯一一个可以365天运营民宿的城市，东京只有180天，京都还要更少且有更多限制。
第4位：整栋公寓
整栋公寓，也就是我们俗称的一栋楼，一般由钢筋混凝土建造。优势是用地宽敞、租金收入更加稳定，缺点自然是投资成本较高，不是资金充足的投资者很难购置。
在东京都内，整栋公寓的价格一般在数亿日元，对于不想分开购买一户建或者公寓的投资者来说，整栋公寓是最好的选择。
第5位：商业店铺
商业店铺的租金收入是所有房产中最高的，一般可达到8%-10%。但缺点是招租需要花费精力，并不建议新手投资。
当然，如果商铺位于商圈中心或购物街，招租难度会大大降低。同时，如果在日本有长期的事业或工作，也可以考虑购买商铺，毕竟收益率之高不是住宅可以比的。
总的来说，日本由于距离中国近、文化语言相似，房产投资便于经营与管理，作为投资保值是很不错的项目。
“投资日本房产很后悔”这种说法其实是不准确的。相比国内，日本房地产市场泡沫少，房价地价稳步上升，永久产权可传给子孙后代。只要按照自身的经济能力，选择合适的正规房源，日本房产会是资产配置中难得的“优质品”。
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