进入后疫情时代，随着全国各地每一个省份都在逐渐开放、回归正常，越来越多的留学生、外来务工人员在不断回流。
当然，要回来了也就需要找到一个安家的地方。最近，整个加拿大范围内的租房市场可谓异常火爆。
根据The Globe and Mail报道，加拿大各地租赁住房市场的活动正在升温，这是一个令人不安的迹象：在可租住房长期短缺的城市，人们的负担能力不容乐观。
图片来源：截图自The Globe and Mail
在新冠疫情爆发前的几年里，从温哥华到爱德华王子岛的市场一直受到租房建设疲软、需求旺盛和房价上涨的影响。
疫情给许多城市带来了些许喘息，除了空置率上升，购房率下降之外，另外的原因还与移民减少导致人口增长急剧放缓有关。
但事实证明，这种缓解是短暂的。
Rental.ca网站上的数据显示，尽管仍低于疫情爆发前的2019年，但加拿大6月份的中位数租金为1649加币，较去年同期增长3%。
此外，这个网站上也给我们看到了加拿大各大城市的房租增长趋势：
不过从图片上看来，渥太华7月份的房租较上个月减少了0.5%，但Nepean区域的增长反而是+2.6%。
加拿大统计局的通胀数据则提到，5月份租金则上涨2.5%，为2020年初以来一年内的最大月涨幅。在此之前的6个月里，年均涨幅仅为0.8%。
未来几个月应该会有强劲的需求，因为加拿大正准备迎接新移民的涌入，这是联邦政府努力弥补经济疲软的一部分。
随着大学恢复面对面授课，越来越多的学生也急需签下租约。
实际上，许多城市正迅速回到供不应求的市场状况——房屋空置率低，也会给租户的财务状况带来压力。
加拿大政策替代中心的政治经济学家Ricardo Tranjan表示:“我们在全国都面临着负担能力危机，尤其是在大型城市中心。”
在加拿大最大的租赁市场，情况正在发生变化。
房地产咨询公司Urbanation的数据显示，今年第二季度，大多伦多地区专用出租单元的平均租金为2289加币，同比下降5%，但较第一季度上涨1.9%，这是疫情爆发以来租金首次上涨。
多伦多租房供应主要来源的公寓市场现在比以往任何时候都活跃。过去4个季度，多伦多地区共有5万次公寓租赁交易，较此前的峰值增长58%，而且在市中心尤为强劲。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示:“(城市)人口外流的说法完全被夸大了。现在一切都重新开放了，所有人都回来了。”
他认为，GTA有望在明年年初让空置率和租金恢复到疫情前的水平。
“公寓开始以多种形式出租。租金上涨得非常快。就在最近几周，可用的供应量急剧减少。市场竞争变得非常激烈。”
而且，在一些地方就连租房都已经出现了竞购战。
为了在疫情期间吸引新租户，加拿大的许多房东都加大了奖励措施的使用，比如一个月的免租金、礼品卡和签约奖金。这使得他们可以在不降低租金的情况下找到租户。
在GTA地区，奖励机制的使用很普遍，但在其他一些地方，这个机制正在减弱。
Boardwalk房地产投资信托公司5月份表示，他们正在取消萨斯喀彻温省的刺激措施，阿尔伯塔省正在逐步取消，这一切的一切都是因为房屋的入住率较高。
该公司首席执行官Sam Kolias表示：“随着我们进入强劲的夏季租赁季，我们所有市场的入住率和收入趋势都是积极的。”
此外，需求方面应该还会继续加强。近几个月来，移民水平有所上升，联邦自由党计划在2021年至2023年期间接纳超过120万永久居民，未来几年新租户的稳定流动似乎都有了保障。
由于环境紧张和人口结构有利，加拿大公寓楼已成为一个越来越有吸引力的资产类别，受到全球参与者的追捧，甚至就连买房市场也十分火爆。
公寓市场供不应求，房地产开发商们也是忙晕了头。根据Canada Mortgage and Housing Corp的数据，去年建成了大约6万套公寓住房，是自1990年以来的最高水平。
行业管理人士说，问题在于供应的增长远远不够。
外事邦了解到加拿大呼吁增加移民数量，这是前所未有的移民数量。相关业内人士认为，如果没有一些住房政策来对租金进行规范调整，那么我们仍然会处在供应紧张的环境中。
疫情事实上并不一定会让租房者松一口气。大多数仍住在公寓里的租户很可能看到租金保持稳定或略有上涨。尽管要价经常下降，但租新公寓仍然比以前贵。
对于租房者来说，另一个选择是自置居所。但在这方面，人们的负担能力已经更加恶化。
在极低利率的推动下，购房者以创纪录的数量购买了房屋，并推高了房价。今年6月份，全国平均房价约为68万加币，同比上涨26%。而且，这还不仅仅是在城市，就连农村地区也是如此。
业内人士认为：“随着房主的负担能力继续下降，租赁市场将变得越来越重要。这只会让更多的首次购房者在未来被拒之门外，并给租赁市场带来进一步的压力。”
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