24年秋季入学的准英国学生，又要面临学费上涨了！
学费既是大家留学费用的一个大头支出，也是选校的一个重要参考因素。
要知道，留学生的学费通常是英国本土学生的2-3倍，甚至更贵！
其实英国大学每年的学费均有一定程度的上涨情况，很多大学都会在官网费用一栏下，提示学费逐年上涨的消息，如牛津大学则直接点明了由于通货膨胀，而产生的课程额外费用。
上涨的学费再加上上升的汇率，留学预算又要比去年多出一大截。
学费上涨之外，今年秋季入学的新生正面临一场严峻的住房争夺战，许多大学已经表示只向那些将其作为第一志愿的学生提供住宿。
例如：爱丁堡大学，该校在其官网称，它只会向那些没有将其作为第一选择的学生，提供双层床。
格拉斯哥大学则表示，学校将不会为大约一小时内“合理通勤距离”的学生提供住宿。
而位于英格兰西南部的布里斯托大学，更是表示将为大学生提供位于威尔士境内的住宿，距离30英里。
英媒称，通过权威机构调查研究显示：曼彻斯特、南安普顿等英国城市，在最近几个月专门用于学生宿舍的可用床位明显少于去年同期。
而与此同时，学生租房的租金上涨幅度也高于学生贷款金额的增长幅度。
对此，英国大学也很无奈，他们认为是经济大环境导致了现在这种情况。
近几年来每到开学季，英国就容易爆发此类住房短缺的危机；本土大学生将面临的住房争夺战，中国留学生今年面临的“租房难”问题。
面对学费涨价，房租上涨，不免有部分中产家庭考虑在学校周边买房的想法；等到孩子毕业回国，转手把房子卖了，学费还能回本。
那么今天就和小邦主来了解在英国留学成本飙升时期，中国家庭可以在英国买房吗？需要注意哪些问题？“以房养学”到底值不值得？
01. 中国人能否在英国买房？
可以的！
在英国购房没有国籍要求，满足年龄、资金条件就可以在英国买房。这意味着几乎任何人都可以在英国购买房产，无论国籍。投资英国房产也不需要签证，可以作为海外卖家的身份购买。
对于留学家庭来说，拥有签证，并且居住满183天之后可以作为当地卖家购买英国房产，好处就是不需要额外支付2% 的印花税。
英国买房流程比较方便，也没有购买限制
如果是以学生的名义买英国的房产，唯一会遇到的问题就是必须要证明购买资金的来源，因为学生很难提供有效的工作证明，很难在英国当地银行获得贷款。
需要注意，如果学生未满 18 岁买房，则需要和父母共同署名，父母可以通过设立信托基金来“代表”孩子持有房产。
当学生年满 18 岁之后，就可以以自己的名义来购买房产。
02.可以以留学生的名义贷款可以买房吗？
留学生因为没有固定收入来源，成功从银行贷到款的难度比较大；因为外国人在英国买房，特别是在英国没有工作的，也就是在英国本土不赚英镑的人，银行给房屋贷款的可能性微乎其微。
这时可以考虑以在国内的父母名义贷款。
如果希望尽快交房特别是现房，因为贷款流程比较长，在家里有足够外汇储备的情况下，全款更为快捷。
买房时一次性投入的资金，未来可以等学生工作，拥有稳定收入后以抵押贷款再贷出。
03. 在英国“以房养学“到底值不值？
- 出租稳定
根据BBC委托房地产门户网站Rightmove提供的最新数据，租房者之间的竞争非常激烈，每间租赁房产平均收到20个申请，而在2019年疫情之前，每间租赁房产平均仅收到6个申请。
尽管高利率为英国的房产销售市场带来阴影，但由于供应有限，且需求强劲，英国租赁市场的疯狂趋势仍在继续。
再加上，当地的留学生&国际移民人口增加，上班族流动，家庭新增成员等，租户需求也随之增加。
- 租金上涨
纵观英国各地区过去一年（2022年7月-2023年7月）的租金走势，对比英国其它地区，伦敦地区的租金年涨幅虽也有波动，但也一直保持在10%以上，并且领先其他地区。
再看全英的数据，截至2023年7月，英国平均租金为每月1243英镑，相比去年同期上涨了10.3%，和上个月相比上涨了1.1%。
与此同时，由于租房需求强劲，但市场上可供租赁的房产减少，英国的租金仍在持续上涨。
举个例子：如果在21年在伦敦入手的公寓，同年开始出租的房子，每月的租金是2千英镑；按照租金涨幅目前为平均价为2.4千英镑，两年之间的涨幅达到了20%。两年半的出租，除去税费、物业费等硬性开支，21年入手的伦敦公寓至今的收益近6万英镑，相当于55万人民币左右。
- 英国房价波动上涨
根据Rightmove的近5年的房价趋势图，以及2021年至今数据环比：
英国房价在过去三年中呈现波动上升的趋势，尤其是在2021年和2022年达到了近十年来的最高水平。
仅从房价本身来看，“以房养学”的家长可以在未来卖出时获得一定程度的回报率。
如果在21年1月入手价值100万英镑的伦敦公寓，按伦敦平均挂牌价，当下比21年1月购买的时候涨了10.8%；而英镑汇率22年1月至今（23年8月）也一路飙升，持有的公寓估算回报率相当于11.12%。
当然，这也只是简单的估算值，实际回报率的波动受周边环境，汇率变化、税收政策、维护管理等因素影响有所不同。
持有房产可以通过出租或者共享空余的房间来获取一些额外收入，用于补贴孩子在英国的生活开销。
这样，“以房养学”就能够实现住房和生活开销的平衡，让孩子在英国留学期间更加安心和舒适。
“以房养学”值不值，当然不仅仅从回报率来衡量，更重要的是为了给孩子提供一个安全良好的留学居住环境。
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