在国内买房时，我们会考虑买新房还是二手房。
在英国购置房产，也不例外，这也是投资客们会考虑的一个购买方向。
这在很大程度上是取决于个人喜好。
有些客户会被老房子的魅力和稳定性所吸引；而另一些人则更喜欢现代化全套物业设施的公寓楼；还有一些人是不知道该如何判断。
两种房屋类型各有利弊，那么今天就来讲一讲新房和二手房的区别与利弊。
- 新房的优缺点
首先，在英国购买新房，您可选择的户型会更多，以及有机会挑选到喜欢的户型和朝向等等。
没有什么比购买全新的东西更好的了，尤其是当涉及到房产时。
对于购买期房的客户来说，您还有机会选择自己喜欢的配件和布局。
- 新房优点
1.节能- 新建建筑的一个主要优点是它们通常采用空心墙泡沫和双层玻璃隔热良好。因此，这些房屋的运营成本较低且舒适。
2. 10年保修- 新建房屋通常享有10年新房保修，因此，如果保修范围内的任何东西损坏，开发商有义务将其修复。
3. 新房折扣- 部分开发商为促进新房销售，他们会提供额外的优惠。选择专业的购房中介也很重要，因为我们与各大开发商都有着紧密的合作，可以帮助客户拿到最高的折扣价。
5. 贷款压力小-新房申请贷款的条件相对更加宽松，分期支付，资金压力小，还有充足的时间准备贷款，供买家选择的银行也多，是目前大部分国际买家的主买类型。
6. 精装交付-英国新房基本都是精装全新交付，色系都是经过设计师精心搭配的，还会配备部分家电，尺寸大小都会相应匹配，细节满满，可省下装修和一些家电的费用。
如果购房者在施工阶段尽早购买，还可以根据家庭喜好定制房屋的相关配置，在新房极早期得到政府批准情况下进行规划调整，包括色系搭配、插座位置等。
部分开发商会提供不同的装修设计风格，供住户选择。省下的这笔钱可用来支付印花税或者添置新的家具。
新房缺点
1.新房溢价- 购买新建房屋的许多优点都会在您购买的当天就没了，因为它不再是全新的了！所以，一年后的房产有可能会贬值。
通常来说，我们都建议那些有着长期居住计划的买家购买新房产，因为新建房产通常没办法在短期内为您创造可观的资本利润。
2.物业管理费- 新建房产为您提供顶级的安保系统，您就需要为其支付费用，天下没有免费的午餐。
另外，许多新建房产都是由私人的物业公司来管理，这意味着业主必须也要支付共享空间的维护费，每年都会可能会上升的可能。
3.延误- 如果您正在等待新房建成，那么您可能会遇到不可控因素的延误，从而影响竣工、收房日期。
4.空间- 在像伦敦这种空间小房价高的大城市，很多开发商为了最大限度的提高利润，都会选择建造较高的公寓楼，新房的空间可能没有那么大。
- 二手房优缺点
首先，二手房在英国受青睐程度不输给新房的原因，就在于，英国很多老房子充满复古气息，有很多不同的复古风格可以选择。
英国历史悠久，建筑风格多变，从格鲁吉亚时期到维多利亚时期，都各有千秋，这是二手房迷人的方面，也一直深受西方买家的青睐。
- 二手房优点
1. 空间-老房子通常建有宽敞的区域，这对今天的许多房主来说仍然是一个巨大的好处。
2. 更好的停车位- 历史悠久的房产更有可能拥有充足的停车位和较长的车道。
如今，新建联排别墅的业主如果在室外有足够的空间停放一辆车，而且停车位通常位于路边或远离房屋
3. 更大的房间和花园- 在过去，大型开发项目并不常见，每个家庭拥有多辆汽车也不是问题，因此房屋通常被开阔的土地包围。
4. 价格相对较低- 如果是同等房型的，在大多情况下，老房子的购买价格往往比新建的房子要低。
当然，这也取决于您要买的房子的状况，它所处的确切位置以及该地区任何房子的近期销售价格。
- 二手房缺点
1.旧的供暖系统- 较旧的房屋通常因能源等级低和漏热而闻名，这意味着较旧的房屋通常需要更长的时间才能预热。
这就导致会出现昂贵的能源账单。（能源等级EPC如下图）
2.折旧磨损- 老房子的另一个常见缺点是磨损，可能会出现潮湿、泄漏和陈旧、磨损的功能等等。
3.装修消耗- 当搬进旧房子时，可能会发现有很多翻新工作需要进行。
并且在英国，翻修所需要的人工成本以及材料费会比想象中的高很多。
4.维护成本- 在一些较旧的老房子，买入时大多没问题。但用过一段时间之后，可能会出现由于房屋老化导致的一系列问题。
5.交易过程复杂繁琐- 由于二手房交易的不可控性太多，买卖双方需要准备的资料也很复杂，会出现中断的可能性较大。
并且二手房的交易时间远远超过新房交易时间，通常需要6个月左右，如果买家需要贷款，交易时间则会更久。
小邦结语：新房和二手房，都有各自的优势和缺点。不管是哪种房产，投资者综合自身情况，按照能承受的条件进行投资，合适的就是正确的！
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