马来西亚的房子好出租吗

马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。根据《世界银行2018年营商环境报告》中指出，马来西亚营商环境排名亚洲前五。优越的营商环境，势必将为马来西亚吸引一大批外来资本和企业前来进驻，未来发展潜力无限。马来西亚房产主要有以下三种方式：

1.商务长租

这种出租模式主要集中在CBD以及轨道交通便利的区域，租客多为外籍人士与工作的本地白领。这些区域地段由于交通便利，配套设施较完善受到广大长租客的青睐。集中于这些区域的项目大多无须包租服务，只要房产的品质与配套过硬、地段好，房产出租自然不缺租客。所以绝大多数开发商虽不提供包租服务，但都有专门的物业租赁托管业务。

2.开发商返租

这种公寓多集中在吉隆坡，开发商返租的好处就在于物业管理维护服务好，且出租率较为稳定，业主买房投资后，签订合同即可出租。租金收益直接返到业主的银行账号。在马来西亚，房子出租的收益一般可达到5～8%。所以在马来西亚买房，是一个保值增值的最佳选择。对于先求稳，后求盈余的人，相比中国国内，去马来西亚买房，是个不错的选择。

3.民宿短租

随着旅游业的火爆，互联网民宿短租越来越受到消费者的喜爱，特别是马来西亚这样旅游业发达的国家。目前马来西亚的民宿短租主要有两种形式：

①是委托给短租公司做托管，具体费用需要以中介公司签订的合同为准。

②是自己在各种短租平台做出租，这种模式比较麻烦，需要用户自己打理，包括退租维护等等，但其收益用户都是可以自己掌握的。

马来西亚房子出租划算吗

由《全球房地产指南》(GlobalPropertyGuide)公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚主要市中心房价仅2616美元/平方米，租赁投资回报率达到6%-8%，远高于中国内地(2.66%)、中国香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。租赁房产回报率高，买房投资的人收益回报也就越高。这正是投资人瞄准马来西亚开始资产配置的原因之一。

马来西亚的房价在世界排名第99名，但是租金回报率却在世界排名第六。近几年来，马来西亚的房价也呈现跳跃式的增长，涨幅达到了46%，首都吉隆坡房价上涨了17.18%，也成为亚洲房价增长幅度最大的城市。房价低，房价上涨空间大，租金回报率高，也吸引了一批又一批的投资者。

在马来西亚购买房屋，外国人也可以申请贷款，马来西亚买房贷款利率仅在4%浮动，然而在国内，房屋贷款利率却高达5%-6%。近年来，马来西亚一直在建造新的基础设施，房价也在上涨。数据显示，在过去十年中，马来西亚的房价上涨了127%，年均增长率为8.4%。吉隆坡首都的价格上涨幅度更大。

来源：网络整合

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