根据加拿大房地产协会上个月的报告，在经历了今年早些时候市场过热之后，加拿大 2021 年 6 月的整体房屋销售量与上个月相比下降了 8.4%。
事实上，自 2021 年 3 月房屋销售创下历史新高以来，2021 年 6 月是连续第三个月出现放缓，今年夏初的销售量比今年的高峰期下降了 25%。
根据不列颠哥伦比亚省房地产协会的数据，在最昂贵的市场不列颠哥伦比亚省，2021 年 6 月的销量同比下降 14%，2021 年 7 月同比下降 15%。
负责监管全国最大城市住房市场的多伦多地区房地产委员会报告称，2021 年 5 月的销售量环比下降 8.9%，2021 年 6 月下降 8.6%，2021 年 7 月下降 2%。
根据最新住房数据的解读，现在所有迹象都表明全国住房市场放缓。
“第一季度加拿大房屋销售的平流速度非常清楚——这是不可持续的。问题是它能坚持多久，”一份新报告写道。
“事实证明，就活动而言，三月似乎是这座山的绝对高峰，比我们预期的提前了几个月。”现在的问题是，由于销售已经开始“修正”，房地产市场的下滑幅度将有多大。
需要考虑的因素包括 2021 年 6 月开始的严格压力测试规则，但这预计只会产生短期影响。债券可能会复苏，而当这种情况发生时，“抵押贷款利率也会随之上升”。
目前，TD Economics 预计加拿大央行在 2022 年之前只会上调一次政策利率，可能在明年下半年。
预计将在 2021 年下半年和 2022 年初进行一次修正，尽管幅度较小，销售额下降比 2020 年下半年和 2021 年上半年。
预计 2022 年房屋销售量将保持相对健康，即使负担能力状况恶化。
“一方面，强劲的经济增长应该支持不断增长的就业增长和家庭收入。其次，我们预计人口增长将在下半年（2022 年）回升，支持投资者需求，”报告中写道。
“最后，家庭有大量多余的储蓄需要部署（截至 2021 年第一季度估计超过 2400 亿美元），加拿大银行最新的消费者预期调查表明，加拿大家庭计划将这些多余资金的 10% 用于到首付。”
该报告还指出，自 2021 年 3 月以来，房价增长已“显着放缓”，展望未来，预计整体需求将走软，尤其是在低价公寓内。TD Economics 甚至将这描述为“大流行早期发生的事情的逆转”，当时城市居民大量涌入公寓，搬到市中心以外的独立式住宅。
该报告特别指出，BC 省对公寓的需求一直保持良好，而且价格相对于其他一些省份的独立住宅并没有显着下降。
报告补充说：“公寓的销售消耗了越来越多的市场份额，因为与独立式住宅相比，它们的可负担性已显着提高，而且投资者的需求也在上升。”
“随着重新开放和重返办公室提高了城市中心的吸引力，这种趋势可能会在未来几个季度继续下去。充足的可用供应也将支持公寓份额的上升。这些相对便宜的单位的更高销量应该有助于抑制平均房价增长。”
