投资美国房地产有利也有弊，投资者在投资房地产时也需要三思考虑。
1.购买，销售和运营成本高昂
投资美国房地产交易成本很高。通常，购买更大的户型会更加划算，因为我们可以将交易成本分摊到更大的房屋面积中。房产是一笔有形的投资，房产需要管理，我们需要花费高昂的运营成本。
2.需要房屋管理
房地产需要在两个层面持续管理。
- 需要进行日常基础管理和维护。
- 需要考虑投资房产的市场长期定位，因此物业的战略管理也是必不可少的。
两个层面的管理可以交由同一个公司处理。管理是需要付出的，即使是由业主亲自出马，也需要耗费业主的时间和精力。
3.难以取舍
房屋购买所需考虑的事项是方方面面的，对于一个投资者是有挑战的。
购买房产所需考虑因素很多，类型也需多元化，难以考虑周全。
比如说我们需考虑区域交通，学区等级，租金高低，人口增加。
- 推荐购买一个周围设施匹配完善，因为这些物业通常可以满足多样化的投资组合。
4.租凭市场周期性
美国房地产有两个周期：租赁市场周期和投资市场周期。和大多数市场一样，租赁市场的情况是由供应方决定的，供应方是房屋的拥有者（房东），需求方为租客。
如果租赁需求增加，供应将会减少导致空置率将会下降，因此市场供应不足会带来租金的上涨。一旦租金达到一定水平，开发商便会再开发闲置地来满足市场需求。
5.投资市场周期性
美国房地产投资市场与租赁市场的周期不同。投资市场的需求方是有资金投资于房地产的投资者，供应方则是已有物业的业主。如果需求方拥有充分的资金可以投资房市，那么房价就会上涨。随着价格的上涨，更多的物业将会摆在市场进行出售，同时开发商也会建新房投入市场以满足需求。
尽管租赁和投资市场具有独立的周期，但它们彼此会互相影响。比如说租赁市场有下滑趋势，租金增长速度就会缓慢。面对租金增长速度放缓，房地产投资者也会止步于高额的房价，因此可能会停止进行购买。如果投资市场的需求变得冷淡，则价格也会随之下降。所以在购买房产时必须衡量下自己所投资房产的未来走势。
6.绩效评估
投资房产中没有一个确切标准可以用来做对比，因为市场风险难以衡量。投资回报率和房产升值率时均是跟着市场走的。相对比股市中，收益和风险的确定性会比较容易些，但是要衡量一个房地产的市场表现将更具有挑战性。
投资和购买房产需要考虑的因素很多，投资者难以周全考虑各个方面，因此建议寻找专业机构辅助。
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